任志強：我沒說過房價一定跌

　　下面來關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)中一個以愛放炮著稱的人物，華遠集團總裁任志強。這位任大炮的著名言論數(shù)不勝數(shù)。

　　比如他說：“和工資收入比,中國30年來房子等于沒漲價”，“離婚買房也是拉動內(nèi)需”，這些言論都引起了很大爭議。2009年9月，他也曾放言“不管如何爭論，房價還得漲”。然而時隔半年多之后，還是這位任志強，卻在今年5月出席某地產(chǎn)論壇時突然改口，聲稱“房價肯定會跌，不跌不行。”

　　一直鼓吹2010年GDP不掉、房價就不掉的任志強，為何在這個時刻突然改口？撐起房價上漲旗手的“任大炮”為什么來了個180度大轉(zhuǎn)彎呢？來看芮成鋼對他的專訪。

　　芮成鋼：最近說，說你一直說房價要漲，現(xiàn)在改口，這個可能會跌，這個有曲解嗎？

　　任志強：有曲解。

　　芮成鋼：哪兒曲解了？

　　任志強：我從來都說房價按市場供求的關(guān)系和我們城市化的速度以及人口的結(jié)構(gòu)來決定，它一定是持續(xù)上漲的，今天我也不改這個口。但是說應(yīng)該適合降價是因為政府出臺了一些措施，希望在這個時候降低一些商品房的價格，那么我認為如果不降價，可能會出臺更加不太符合于市場經(jīng)濟規(guī)律的一些措施。因此我建議大家降價，這是兩個不同的概念。

　　芮成鋼：是你建議大家降價，還是說你覺得房價會降？

　　任志強：王石第一次從山上下來的時候，我們中城聯(lián)盟給他慶功的時候我就跟他說，你應(yīng)該公開地宣布降價，這樣的話就可以讓市場和政府對房價有一個重新的認識，和對開發(fā)商有一個重新的認識。這樣的話有可能有利于長期的經(jīng)濟發(fā)展。

　　芮成鋼：你說的建議給大家講講，建議同行們降價？

　　任志強：對。我在中城聯(lián)盟任輪值主席，我也特別提出希望中城聯(lián)盟的人集體能用中城聯(lián)盟的名義去降價。

　　芮成鋼：但實際情況您覺得會不會降？

　　任志強：實際情況是已經(jīng)降了，只是降的時候我反映不一樣。比如說我后來碰到了，雖然當時我跟王石說話的時候王石沒太同意，實際上從總體上看，王石已經(jīng)向萬科在重點城市的項目做了一些價格調(diào)整。萬科在中國來說可是最大的住宅開發(fā)公司，它大概要占到1.5到2的比重。在每個地區(qū)里頭對當?shù)氐膬r格的影響是巨大的，因為它數(shù)量大。

　　芮成鋼：但是目前這一輪降價，您覺得走勢在包括政府的調(diào)控，地產(chǎn)商自己的應(yīng)對這個博弈過程當中，這個走勢會怎么走？

　　任志強：政府的核心意思不是讓價格嘩啦嘩啦往下跌，而是希望他穩(wěn)定在一個程度上，不要讓它上漲的速度過快，這是它的核心意思。我覺得不要看是不是所有的都降價，而核心的還要看這幾個重點城市是不是要降價，這個矛盾我覺得下一部分還會比較突出。為什么這么理解呢？就是今年實際上土地供應(yīng)量和去年相比是增加很多的，國土資源部放了很多的地，但現(xiàn)在資源匹配不平衡，不平衡就是在二三線或者四線城市里土地供應(yīng)量加大，有的翻了百分之百了。但在一線城市、或者說原來房價就很高的城市里頭，供應(yīng)量沒有增加，比如說北京 �？赡芡瓿扇蝿�(wù)的，它按總體指標來說，它可能完成了很多了，但是在商品房上大概只完成了20%到30%的土地供應(yīng)量�？墒菚r間已經(jīng)過半了，那意味著他在下一步的時候仍然會遇到供求關(guān)系的矛盾。比如在上海，土地供應(yīng)量沒有完成，有些流拍了，有些沒有人買，再加上他的庫存，增加了也就是五六百萬，五六百萬對它來說，也是高峰期的兩個月的銷售量，仍然是一個很低的庫存。