京滬深杭全面叫停三套房貸是新政后最實(shí)在警告

　　8月7日，外電最先報(bào)道了“京滬深杭全面停貸三套房”的消息。隨即，在銀監(jiān)會(huì)的新聞發(fā)布會(huì)上，官方毫不猶豫地辟謠說(shuō)，“房?jī)r(jià)下跌60%壓力測(cè)試”是假消息，而對(duì)“是否建議京、滬、深、杭地區(qū)商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套房貸”并沒(méi)有正面回答。銀監(jiān)會(huì)的說(shuō)法非常的“八股”：將“進(jìn)一步”指導(dǎo)和監(jiān)督銀行嚴(yán)格進(jìn)行房貸管理，《解放日?qǐng)?bào)》評(píng)論說(shuō)，這種回答讓人浮想聯(lián)翩。

　　好在各地的記者都聞風(fēng)而動(dòng)了。中新社很快便綜合了京滬深杭這四城市當(dāng)?shù)孛襟w的報(bào)道，報(bào)道顯示，目前京滬深杭等地銀行確實(shí)已全面叫停第三套房貸�！�

　　《北京日?qǐng)?bào)》報(bào)道說(shuō)，該地記者走訪了北京多家商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)，個(gè)別對(duì)第三套房貸發(fā)放仍可“網(wǎng)開(kāi)一面”的銀行網(wǎng)點(diǎn)，昨日已全部停辦。據(jù)一位銀行業(yè)內(nèi)人士透露，由于接到銀監(jiān)會(huì)的口頭通知要求嚴(yán)格執(zhí)行第三套房貸政策，銀行方面已緊急下令“一刀切”叫停第三套房貸。有意思的是，采訪中有銀行的“部分網(wǎng)點(diǎn)”表示，“剛剛接到停貸的通知”。

　　上海方面，《新民晚報(bào)》報(bào)道稱(chēng)，滬上商業(yè)銀行的第三套房貸業(yè)務(wù)已基本叫停，截至8月6日上午，農(nóng)業(yè)銀行上海分行明確表示接總行通知已暫停辦理三套房貸，其他多家國(guó)有商業(yè)銀行和股份制銀行盡管沒(méi)有給出上海分行層面的官方說(shuō)法，但在實(shí)際操作中已經(jīng)停辦該項(xiàng)業(yè)務(wù)。

　　深圳曾經(jīng)是最公開(kāi)表示“尚未停止三套房貸”的城市，而現(xiàn)在，這種情況已經(jīng)改變。深圳媒體最近的探訪中，來(lái)自銀行信貸員和中介人士的答復(fù)完全一致：深圳地區(qū)三套房貸的大門(mén)已經(jīng)“關(guān)緊”了。而當(dāng)?shù)赜秀y行信貸專(zhuān)業(yè)人士告訴記者，深圳銀監(jiān)局已經(jīng)傳出信息，下半年不僅從嚴(yán)監(jiān)督執(zhí)行三套房貸政策，而且將對(duì)二套房貸的執(zhí)行情況進(jìn)行全面而嚴(yán)格的檢查。

　　杭州的《今日早報(bào)》報(bào)道，記者從各家銀行了解到，目前銀行基本上都得到了總行的通知，全面叫停了第三套房貸。

　　京滬深杭，向來(lái)被視為房?jī)r(jià)的“一線城市”。有意思的是，“國(guó)十條”中對(duì)于調(diào)控對(duì)象的表述是“部分房?jī)r(jià)上漲過(guò)快地區(qū)”。而這一表述留下了一個(gè)巨大的政策彈性空間：哪些才是“房?jī)r(jià)上漲過(guò)快地區(qū)”？對(duì)不起，沒(méi)說(shuō)。

　　從接下來(lái)的一百多天來(lái)看，沒(méi)有任何一個(gè)城市站出來(lái)聲稱(chēng)，自己的房?jī)r(jià)“上漲過(guò)快”。這雖然與老百姓的感覺(jué)迥異，但你不能指望白紙黑字的政策本身對(duì)各城市房?jī)r(jià)是否過(guò)高下判斷。在這種情況下，調(diào)控總讓人感覺(jué)像便秘，不痛快。表現(xiàn)在三套房貸上，就是到處都是“根據(jù)情況來(lái)”。根據(jù)什么情況來(lái)？根據(jù)各地給自己的定義自說(shuō)自話。

　　所以我以為，經(jīng)過(guò)實(shí)地探訪出來(lái)的“京滬深杭全面停貸三套房”具有的最實(shí)在的價(jià)值是：銀監(jiān)會(huì)或者說(shuō)是廣義上的“調(diào)控部門(mén)”是不是已經(jīng)開(kāi)始自己動(dòng)手定義“房?jī)r(jià)過(guò)快上漲城市”了？如果是的話，雖然入圍的四大城市本來(lái)就是“一線”，毫無(wú)意外之處，但對(duì)比國(guó)十條的彈性定義，這是一次最實(shí)在的警告：調(diào)控，還沒(méi)動(dòng)真格的呢！

　　本報(bào)記者 楊新