年底樓市不可能大幅降價(jià) 調(diào)控會(huì)否加碼?

　　家住北京北四環(huán)的李先生昨天賣掉了自己名下的兩套房產(chǎn),開始了租房生涯。他告訴記者,政府的措施越來(lái)越嚴(yán)厲了,他相信,房?jī)r(jià)肯定會(huì)下跌,而且跌幅不淺。李先生是目前京城堅(jiān)信房?jī)r(jià)下跌的為數(shù)不多的人中的一位。

　　令李先生如此堅(jiān)信房?jī)r(jià)下跌的理由是政府打壓樓市的決心,自從4月17日,房地產(chǎn)新政出臺(tái)后,決策層也多次在眾多場(chǎng)合表示了新政實(shí)施的決心和力度。不過(guò),二季度宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示,經(jīng)濟(jì)增速已在下滑,同時(shí),7月份的先行數(shù)據(jù)PMI創(chuàng)17個(gè)月新低,預(yù)示著三季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行列車也將減速。如果此時(shí)繼續(xù)加碼樓市調(diào)控,有可能會(huì)影響到經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)。

　　房地產(chǎn)的調(diào)控能否一氣呵成?近日,南方日?qǐng)?bào)記者走訪了北京地產(chǎn)行業(yè)的多位資深人士以及政府官員。

　　年底不可能大幅降價(jià)

　　最新的數(shù)據(jù)甚至已經(jīng)顯示:近期樓市成交量開始出現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)。

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),7月,北京共成交期房住宅4950套,環(huán)比分別上漲16.7%。除去保障性住房,實(shí)際成交的期房商品住宅為4035套,環(huán)比分別上漲39.2%。同期,成交現(xiàn)房商品住宅為776套,分別上漲7.8%。在成交量回升的同時(shí),價(jià)格也是依然堅(jiān)挺。

　　以深圳為例,多個(gè)新盤價(jià)格與四月份時(shí)相比仍然堅(jiān)挺,龍崗區(qū)新房均價(jià)每平米在1.4萬(wàn)元人民幣左右,寶安中心區(qū)新房均價(jià)每平米逾2萬(wàn)元,福田區(qū)僅有的兩個(gè)新盤售價(jià)均在每平米3萬(wàn)元左右。

　　而廣州中心六區(qū)的數(shù)據(jù)也不太樂(lè)觀,7月1日至7月30日,廣州十區(qū)二市一手住宅成交面積為44.07萬(wàn)平方米,環(huán)比升0.66%,成交套數(shù)為4061套,環(huán)比回升2.29%。

　　房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃專家謝逸楓認(rèn)為,到目前為止,全國(guó)一線城市的上海遲遲未見(jiàn)新政細(xì)則出臺(tái),另外國(guó)家五大中心城市房?jī)r(jià)未“普降”。尤其是廣州樓盤房?jī)r(jià)一直“堅(jiān)挺”。

　　住建部政策研究中心副主任王玨林日前表示,樓市年底不可能出現(xiàn)大幅降價(jià)。王玨林認(rèn)為,新“國(guó)十條”主要是抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,不是單純調(diào)房?jī)r(jià),要從制度上完善,從供應(yīng)上解決問(wèn)題。目前房?jī)r(jià)已經(jīng)有所表現(xiàn),但大家還不認(rèn)可,正在觀望。

　　中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院副總工程師鄒曉云告訴記者,“與其說(shuō)是‘觀望’,不如說(shuō)真正有需求的購(gòu)房者是在‘等待’”。國(guó)家發(fā)改委國(guó)土和地區(qū)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)肖金成則認(rèn)為,就目前的狀況來(lái)看,下跌的空間不大,因?yàn)橛型�盛的需求做支撐�?/p>

　　新政為何沒(méi)有傷到開發(fā)商軟肋

　　中國(guó)著名財(cái)稅專家李明俊博士分析,樓市出臺(tái)嚴(yán)控政策,稍微有點(diǎn)實(shí)力的開發(fā)商,便會(huì)選擇將樓盤當(dāng)做物業(yè)保留起來(lái),只租不賣。

　　李明俊說(shuō):“這樣做有兩個(gè)好處,第一,長(zhǎng)期收租金,開發(fā)商可以有一個(gè)穩(wěn)定的現(xiàn)金流。第二,升值空間大。針對(duì)地產(chǎn),大家都有這樣一個(gè)預(yù)期:即便房?jī)r(jià)在短期內(nèi)有震蕩甚至掉頭向下的走勢(shì),但長(zhǎng)期來(lái)看,房?jī)r(jià)依然看漲。將樓盤當(dāng)做物業(yè)保留起來(lái)畢竟需要強(qiáng)大的資金實(shí)力,開發(fā)商有沒(méi)有這個(gè)實(shí)力保住自己的房子,就成了新政能否促使開發(fā)商降價(jià)的重要因素。

　　新政雖然控制了資金源頭,但是,記者了解到,目前已經(jīng)有開發(fā)商開始著手從海外私人資本運(yùn)營(yíng)公司和地產(chǎn)基金籌措現(xiàn)金。

　　調(diào)控會(huì)否加碼?

　　已持續(xù)3個(gè)月的房地產(chǎn)調(diào)控到底是應(yīng)該“松”還是“緊”?決策層似乎也處于兩難。

　　剛剛公布的宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示,經(jīng)濟(jì)增速已經(jīng)開始下滑,同時(shí),樓市出臺(tái)的數(shù)據(jù)卻又顯示,價(jià)格穩(wěn)中有升的同時(shí),成交量也大幅上漲。

　　業(yè)內(nèi)人士分析,作為中國(guó)最重要的支柱產(chǎn)業(yè),若繼續(xù)實(shí)施房地產(chǎn)政策,經(jīng)濟(jì)增速必將進(jìn)一步下滑,但現(xiàn)在開始停止政策實(shí)施,三個(gè)多月的調(diào)控就將失去效力,房?jī)r(jià)必然更加上揚(yáng)。

　　決策層是否會(huì)繼續(xù)實(shí)施新政甚至出臺(tái)更為嚴(yán)厲的新政,取決于決策層對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的信心。

　　住建部政策研究中心副主任王玨林近日在公開場(chǎng)合表示,樓市調(diào)控不達(dá)效果絕不放松。他表示,“目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際處于一個(gè)非常不正常的狀態(tài)”,在市場(chǎng)恢復(fù)理性之前,調(diào)控政策應(yīng)該會(huì)持續(xù)。

　　王玨林表示,下半年應(yīng)穩(wěn)定政策以減少市場(chǎng)的預(yù)期,一些城市應(yīng)加大政策執(zhí)行力度,下半年的房屋銷售情況會(huì)好于上半年。

　　有專家告訴記者,“當(dāng)前應(yīng)該采取措施釋放供給,比如增加投資者的成本,征收相關(guān)稅款等。”

　　駐京記者呂天玲

　　實(shí)習(xí)生鄭禮周祖燕