廣州限價(jià)房將由政府主導(dǎo) 向保障房靠攏

　　近期由廣東省物價(jià)局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、國(guó)土資源廳聯(lián)合起草的《關(guān)于運(yùn)用價(jià)格政策促進(jìn)限價(jià)商品住房開(kāi)發(fā)建設(shè)的意見(jiàn)》中將定價(jià)權(quán)下放給地方。鑒于原先的限價(jià)房的性質(zhì)更偏向商品住宅，開(kāi)發(fā)和銷售都由開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)，最近廣州市住房保障辦有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，廣州將由“住房保障辦”來(lái)建設(shè)限價(jià)房，讓此類房子越來(lái)越向“保障房”靠攏。

　　有市民認(rèn)為，政府應(yīng)該每年按計(jì)劃建設(shè)一定量的限價(jià)房，隨時(shí)根據(jù)當(dāng)時(shí)的樓價(jià)來(lái)選擇推出限價(jià)房的時(shí)節(jié)，樓價(jià)過(guò)高時(shí)可多推，樓價(jià)下跌時(shí)少推或者不推。根據(jù)將在3年后推出的大型保障房小區(qū)龍歸城的規(guī)劃，其中的四類住房中就包含了政府主導(dǎo)建設(shè)的限價(jià)房，這也充分說(shuō)明以后限價(jià)房的政府主導(dǎo)方向。

　　廣州限價(jià)房與周邊樓價(jià)差異時(shí)高時(shí)低

　　記者發(fā)現(xiàn)，近年廣州對(duì)限價(jià)房?jī)r(jià)格的制定，主要考慮的是賣地時(shí)周邊商品住宅的價(jià)格，并沒(méi)有過(guò)多考慮推出銷售時(shí)和周邊商品住宅價(jià)格，導(dǎo)致在2008年春節(jié)后首批限價(jià)房保利西子灣推出時(shí)，雖然價(jià)格基本是周圍廣州地區(qū)商品住宅七成，但和南海當(dāng)時(shí)5000多元/m2(毛坯)的商品住宅相比，并沒(méi)太大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。而等到業(yè)主收樓時(shí)，由于附近商品住宅價(jià)格已開(kāi)始下跌，再加上限價(jià)房5年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓等，一度讓限價(jià)房對(duì)普通市民的吸引力大為減退。而今年推出金沙洲最后一批限價(jià)房時(shí)，價(jià)格和周圍廣州地區(qū)商品住宅相差明顯，甚至不到后者的六成。從目前價(jià)格來(lái)看，宏康限價(jià)房的最高定價(jià)相當(dāng)于現(xiàn)時(shí)周圍商品住宅的七成八，差距不大。

　　根據(jù)《意見(jiàn)》，目前實(shí)施的限價(jià)房項(xiàng)目的最高銷售價(jià)格應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，按照地塊公開(kāi)出讓時(shí)同一區(qū)域、同一地段、同一類型商品住宅市場(chǎng)價(jià)格的一定比例確定。銷售限價(jià)房的實(shí)際價(jià)格不得超過(guò)土地公開(kāi)出讓時(shí)確定的最高銷售價(jià)格。不過(guò)，雖然談到要按照“一定比例”確定，但并沒(méi)明確這一比例到底是多少。這將導(dǎo)致限價(jià)房業(yè)主可能要面對(duì)周圍房?jī)r(jià)越高，限價(jià)房業(yè)主越虧的現(xiàn)實(shí)。

　　廣東規(guī)定限價(jià)房售價(jià)

　　必須納入政府指導(dǎo)價(jià)管理

　　在由廣東省物價(jià)局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、國(guó)土資源廳聯(lián)合起草的《關(guān)于運(yùn)用價(jià)格政策促進(jìn)限價(jià)商品住房開(kāi)發(fā)建設(shè)的意見(jiàn)》中，明確各地開(kāi)發(fā)建設(shè)的限價(jià)房售價(jià)都必須納入政府指導(dǎo)價(jià)管理，其最高售價(jià)必須低于同一時(shí)間、同一地段、同一類型普通商品房的市場(chǎng)價(jià)水平。

　　另外，《意見(jiàn)》還明確，限價(jià)房銷售價(jià)格將全部實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。其中，屬“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的，其最高銷售價(jià)格由當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)會(huì)同建設(shè)(房地產(chǎn))、國(guó)土資源等部門(mén)確定；屬“定地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”的，其競(jìng)價(jià)的起始價(jià)(標(biāo)底)由當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)會(huì)同建設(shè)(房地產(chǎn))、國(guó)土資源等部門(mén)確定，競(jìng)價(jià)結(jié)果作為限價(jià)房最高銷售價(jià)格，報(bào)當(dāng)?shù)貎r(jià)格和建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)備案。(記者 陳白帆)