銀監(jiān)會：房價過高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸

　　銀監(jiān)會有關負責人今天（5日）在回答記者關于“銀監(jiān)會是否建議京、滬、深、杭地區(qū)商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套房貸”的提問時表示，銀監(jiān)會對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展和房地產(chǎn)信貸風險一向高度關注。國務院《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》印發(fā)后，銀監(jiān)會對商業(yè)銀行貫徹落實國務院文件精神作了具體部署，近期又多次重申執(zhí)行國務院相關要求不松懈、不動搖。對于商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。

　　他表示，銀監(jiān)會將進一步指導和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴格住房消費貸款管理，堅決遏制投機投資性住房貸款需求，有效滿足自住住房貸款需求，及時嚴厲查處各類違法違規(guī)行為,確保國家宏觀調控政策和相關監(jiān)管要求得到嚴格執(zhí)行。

　　在回答“銀監(jiān)會是否已要求商業(yè)銀行進行新一輪壓力測試，將房價最低下跌60%的最惡劣情況納入考慮”的問題時，這位負責人表示，為進一步掌握房地產(chǎn)市場波動對商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款質量的影響，銀監(jiān)會于2010年5月份要求商業(yè)銀行開展了房地產(chǎn)貸款壓力測試，分析不同壓力情景下(全國房地產(chǎn)價格平均下跌10%、20%、30%)商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款質量受到的沖擊。他說，壓力測試是商業(yè)銀行經(jīng)常使用的前瞻性風險管理手段之一，是商業(yè)銀行提升風險管理水平的需要。壓力測試及其情景假設要根據(jù)每個商業(yè)銀行各自資產(chǎn)組合、風險承受能力以及風險偏好等進行設計。各種情景假設不代表銀監(jiān)會對房地產(chǎn)市場走勢的判斷，也不代表房地產(chǎn)信貸政策可能出現(xiàn)變動。 記者韓雪萌