19億競得兩區(qū)域地王 遠洋首次進駐上海

　　昨日(8月4日)下午，上海羅店兩幅低密度宅地現(xiàn)場拍賣。

　　這兩幅地塊容積率僅為0.6，斜對面為高爾夫球場。現(xiàn)場競拍之前，兩幅地塊即有10余家房企報名，通過四輪網(wǎng)上競價，兩幅地塊很快由起拍價16000元/平方米上漲到21000元/平方米(樓面地價)。

　　然而拍地現(xiàn)場并沒有出現(xiàn)激烈競價，兩幅宅地均無競買人表示繼續(xù)加價。最終地塊由網(wǎng)上最高報價者遠乾置業(yè)有限公司所得，兩幅地塊共18.99億元。遠乾置業(yè)為遠洋置業(yè)旗下公司，這意味著，遠洋地產(chǎn)在昨日首次競得上海地塊后，將正式進入上海房地產(chǎn)市場。

　　樓面價達21000元/平方米

　　上述羅店新鎮(zhèn)兩幅低密度宅地7月16日在上海規(guī)土局網(wǎng)站上掛出，分別為羅店新鎮(zhèn)F1-6地塊和羅店新鎮(zhèn)F1-4地塊。截至昨日下午，兩幅宅地分別有5家房企報名現(xiàn)場競價。

　　羅店新鎮(zhèn)兩幅地塊緊鄰，形狀頗為規(guī)則。其東面為上海美蘭湖高爾夫球場，西靠撫遠路。地塊毗鄰300畝美蘭湖，周邊生態(tài)環(huán)境可謂良好。該板塊不乏知名開發(fā)商進駐，如萬科琥珀臻園、朗詩綠島、上置綠洲香島原墅等高端物業(yè)均坐落于此。

　　兩幅地塊中，F(xiàn)1-6出讓面積為107824.9平方米，起始價10.5億元；F1-4出讓面積為43325.5平方米，起始價4.2億元。最被業(yè)內(nèi)關(guān)注的是，兩幅地塊容積率均為0.6，屬于稀缺地塊。這樣的容積率，完全可以建造聯(lián)排別墅等高端項目。

　　據(jù)了解，羅店區(qū)塊去年9月25日曾出讓“羅店新鎮(zhèn)D1-2地塊”。該地塊成交樓面價為9128元/平方米，是此前羅店區(qū)塊最高樓面價，不過其容積率為1.5。而昨日出讓的兩幅地塊樓面底價為1.6萬元，由于低容積率和良好的自然環(huán)境，兩幅地塊在網(wǎng)上就受到了十余家房企追捧。昨日下午現(xiàn)場競價之前，經(jīng)過網(wǎng)上4輪競價，兩幅地塊的樓面價已經(jīng)達到21000元/平方米。

　　現(xiàn)場無人繼續(xù)競價

　　在昨日的現(xiàn)場競拍開始后，共有四家開發(fā)商參與羅店F1-4地塊的競拍，但在出讓現(xiàn)場，兩幅宅地均無競買人表示愿意繼續(xù)競價。地塊最終被此前網(wǎng)上最高報價者遠乾置業(yè)奪得。

　　這并不是遠乾置業(yè)母公司遠洋置業(yè)首次出現(xiàn)在上海拍地現(xiàn)場。此前新江灣C4地塊出讓，遠洋地產(chǎn)的身影就已出現(xiàn)。據(jù)了解，遠洋地產(chǎn)早已在上海設(shè)立了分公司，并從去年以來頻頻在上海尋覓項目。而昨日以18.99億元拿下寶山羅店兩幅地塊，標志著遠洋地產(chǎn)正式進入上海。

　　上海規(guī)土局網(wǎng)站顯示，兩幅地塊中，羅店新鎮(zhèn)F1-4最終出讓價5.23億元，估算樓面價約為20099元/平方米，溢價率24%；羅店新鎮(zhèn)F1-6地塊出讓總價13.77億元，樓面價21300元/平方米，溢價率31%。

　　據(jù)近日的一份成交數(shù)據(jù)顯示，同處一個版塊的萬科琥珀臻園疊加別墅，成交單價在23036元~26927元/平方米，美蘭湖花園的聯(lián)體、疊加別墅成交單價大都為30000元/平方米左右，高的達到37720元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，遠洋競得的兩幅地塊，從容積率、地理位置和自然環(huán)境來看，“價格還算合適”。

　　為競爭對手貢獻業(yè)績

　　據(jù)資料顯示，昨日所出讓的兩幅地塊，原為上置集團旗下中國新城鎮(zhèn)掛牌土地。7月16日，中國新城鎮(zhèn)在上海土地儲備中心公開拍賣上述上海羅店項目。

　　遠洋地產(chǎn)以超過20000元/平方米的樓板價高價拍地，完成在上海的布局之時，笑得最歡的恐怕并不是遠洋地產(chǎn)的大股東中國人壽，而是遠洋地產(chǎn)未來在羅店的競爭對手——上海置業(yè)。

　　7月8日，上海置業(yè)發(fā)布公告稱，已向港交所遞交申請，尋求將旗下附屬公司中國新城鎮(zhèn)發(fā)展以介紹形式于主板上市。而后者正是羅店美蘭湖北歐新鎮(zhèn)土地出讓方的控股股東。

　　根據(jù)上海置業(yè)今年5月份發(fā)布的公告，中國新城鎮(zhèn)發(fā)展今年一季度虧損2529.3萬元，而去年同期虧損3843.1萬元。因此，昨日拍賣的上述兩幅羅店地塊，極有可能令該公司今年的業(yè)績扭虧為盈，為該公司在香港上市添上重重的砝碼。

　　昨日，中國新城鎮(zhèn)發(fā)展投資者關(guān)系部相關(guān)人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，無論上述羅店地塊拍賣的金額是多少，對該公司在聯(lián)交所上市的前景都不會有太大影響。但實際上，該公司的年報以及其他一些報告卻顯示，羅店美蘭湖北歐新鎮(zhèn)對該公司業(yè)績至關(guān)重要。

　　中國新城鎮(zhèn)發(fā)展早在2007年就已成功在新加坡上市，但公司上市后唯一一次盈利卻在去年底才出現(xiàn)。當年9月，正是中華企業(yè)的上海子公司以13.9995億元拍得羅店美蘭湖D1-2地塊，才令后者在上市兩年后首次銷售收入超過十億，并首次獲得盈利。(記者 張初亮 楊羚強)