廣州二手房7月成交量上漲一成

　　隨著樓市新政出臺(tái),5月以來廣州二手住宅市場(chǎng)經(jīng)歷了3個(gè)月的低谷,而在有著剛性需求的首次置業(yè)者率先打破觀望入市之后,改善型買家隨即跟進(jìn),7月份二手樓市出現(xiàn)回暖的跡象。記者昨天從廣州各大中介公司了解到,二手房成交量下降的勢(shì)頭已停止,出現(xiàn)了大約10%的升幅。來自合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)顯示,7月份全市二手住宅買賣成交均價(jià)為12217元/平方米,環(huán)比微升1.2%。住宅租賃市場(chǎng)熱度不減,7月份平均租金維持在36元/平方米/月左右,環(huán)比有所上漲。

　　◎成交 下滑停止出現(xiàn)小幅回升

　　7月份廣州整體二手樓市出現(xiàn)回暖的跡象。根據(jù)合富置業(yè)和滿堂紅的統(tǒng)計(jì),二手房成交逐漸有所起色,出現(xiàn)1成左右的升幅。

　　滿堂紅的成交數(shù)據(jù)顯示,除天河區(qū)環(huán)比減少一成以外,7月份其它各區(qū)的二手住宅買賣宗數(shù)均較6月份有所增長(zhǎng)。其中,荔灣區(qū)和海珠區(qū)都增加了兩成左右,黃埔區(qū)也有明顯增長(zhǎng)。分析原因,天河區(qū)的成交量主要受制于其較高的樓價(jià)水平以及投資氣氛,其它區(qū)域的反彈則賴于部分剛性需求結(jié)束觀望后的釋放。在此之中,荔灣區(qū)由于在6月底高價(jià)出讓了芳村高爾夫球場(chǎng)的兩個(gè)地塊,因此大幅拉動(dòng)了芳村的二手房成交,7月份不僅買賣宗數(shù)增加了20.4%,均價(jià)亦上漲了4.7%。黃埔區(qū)主要是由于本月均價(jià)回調(diào),成交量隨之大增。

　　中原地產(chǎn)研究部分析認(rèn)為,7月份成交增長(zhǎng)的原因是:少數(shù)新放盤業(yè)主,價(jià)格下調(diào)促進(jìn)了客戶的成交意愿；少數(shù)剛性買家認(rèn)為政策已定,價(jià)格已穩(wěn),不再刻意觀望；廣州實(shí)行網(wǎng)簽在即,少數(shù)客戶加快了置業(yè)節(jié)奏。與此同時(shí),大市整體的觀望氛圍依然存在,后市不明朗,賣方或買方的立場(chǎng)都猶豫不決,變化快,到價(jià)又不賣或不買的情況比較多。

　　◎均價(jià) 中高檔物業(yè)成交增多拉高整體

　　根據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù),7月份全市二手住宅買賣成交均價(jià)為12217元/平方米,環(huán)比微升1.2%。中心城區(qū)二手住宅買賣成交均價(jià)為13647元/平方米,環(huán)比上升1.8%,漲幅高于全市整體水平。六個(gè)中心城區(qū)當(dāng)中,買賣成交均價(jià)出現(xiàn)漲幅的有越秀區(qū)、海珠區(qū)和白云區(qū),漲幅最大的為越秀區(qū),環(huán)比上升7.2%。買賣成交均價(jià)出現(xiàn)跌幅的有荔灣區(qū)、天河區(qū)和黃埔區(qū),但環(huán)比跌幅均在5%以內(nèi)。

　　以成交均價(jià)出現(xiàn)漲幅的越秀區(qū)為例,中低價(jià)位的樓梯樓散盤價(jià)格因?qū)W位等因素支撐業(yè)主心態(tài)企硬,反而是盤源稀缺的市中心小區(qū)盤不時(shí)有“優(yōu)質(zhì)盤”釋出市面放售,因而令中高價(jià)位段的市中心小區(qū)樓盤受到保值型自住買家的青睞,帶動(dòng)中高價(jià)位段成交比例上升,成交結(jié)構(gòu)有所變動(dòng)而令成交均價(jià)走高。如越秀區(qū)7月份10000-15000元/平方米單價(jià)段的成交比例擴(kuò)大到61%,而該單價(jià)段成交比例在6月份僅占48%。

　　業(yè)內(nèi)人士指出,廣州7月份的中高端樓盤有成交增多的跡象,大戶型的成交增多與商業(yè)銀行二套房貸政策落地后房貸審批流程逐漸恢復(fù)正常有關(guān)。“改善型需求所青睞的中高檔物業(yè)的成交增多亦是本月二手住宅均價(jià)得以上漲的重要原因。”

　　◎租賃 租金仍在上漲

　　昨日記者還從各大中介了解到,廣州7月份租賃市場(chǎng)熱度不減,租賃宗數(shù)保持穩(wěn)定,但租金繼續(xù)呈現(xiàn)上升勢(shì)頭,為36元/平方米/月左右,環(huán)比和同比均有所上漲。

　　滿堂紅的數(shù)據(jù)顯示,7月份全市各區(qū)的租賃放盤數(shù)量環(huán)比都有增加。其中,白云區(qū)的放盤量增加了40.7%,荔灣區(qū)的放盤量增加了32.5%,增長(zhǎng)較多。不少經(jīng)紀(jì)反映,近期由于二手住宅買賣成交低迷,市場(chǎng)上“轉(zhuǎn)售為租”的業(yè)主增多。此外,租金的上漲亦大幅度提高了業(yè)主將房屋出租的積極性。值得注意的是,從近期的租賃成交來看,目前租客有從天河北、老城區(qū)等傳統(tǒng)中心區(qū)域向白云、黃埔等周邊區(qū)域分流的趨勢(shì),其間租金的杠桿效應(yīng)起到了很大的作用。

　　記者胡良光

　　實(shí)習(xí)生侯玉瑩