房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”觀察：成交回升 房?jī)r(jià)或入下行通道(2)

　　業(yè)內(nèi)解讀：房?jī)r(jià)或步入下行通道

　　開發(fā)商開始降價(jià)促銷，帶動(dòng)樓市成交量上升，這一信號(hào)是否可以理解為房?jī)r(jià)下行“拐點(diǎn)”已經(jīng)到來？多名業(yè)內(nèi)人士表示，樓市調(diào)控政策在未來3到4個(gè)月內(nèi)預(yù)計(jì)不可能逆轉(zhuǎn)，未來房?jī)r(jià)可能步入振蕩下行的通道。

　　中金公司分析師白宏偉表示，交易量目前尚不存在顯著、持續(xù)復(fù)蘇的基礎(chǔ)，未來一線城市房?jī)r(jià)仍將呈現(xiàn)振蕩下探的趨勢(shì)，在全國(guó)市場(chǎng)整體回暖之前，二三線城市房?jī)r(jià)也將延續(xù)波動(dòng)態(tài)勢(shì)。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)分析表示，在6月份的時(shí)候，整體的成交量是非常低的，到7月份出現(xiàn)小幅的反彈，這種量的反彈并沒有意味著價(jià)格已經(jīng)得到了市場(chǎng)普遍的承認(rèn)，事實(shí)上大家對(duì)整體價(jià)格仍然是不滿意的。另外，就未來的政策調(diào)控而言，馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)發(fā)生大的松動(dòng)，調(diào)控依舊會(huì)繼續(xù)，最起碼在今年之內(nèi)整個(gè)房地產(chǎn)政策本身的調(diào)控力度只有加碼的可能，沒有放松的可能。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹表示，今年新政出臺(tái)之前，在一些特大城市、一線城市預(yù)計(jì)在今年上半年開盤的樓盤，相當(dāng)大一部分在政策出臺(tái)之后開始延遲推盤，把這些盤推遲到下半年。這也說明今年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)，將不可避免地面臨一個(gè)集中供應(yīng)釋放期，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的動(dòng)力不復(fù)存在。

　　一名不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士甚至表示，隨著土地及商品房供應(yīng)進(jìn)一步加大，商品房?jī)r(jià)格有望明顯下調(diào)。預(yù)計(jì)下半年，新增供應(yīng)將加速入市，在短期供大于求的情況下，住宅項(xiàng)目降幅可能在15%至20%。

　　渣打銀行8月4日發(fā)布的最新調(diào)研報(bào)告也支持了上述觀點(diǎn)。這份報(bào)告稱，該行在六個(gè)二、三線城市對(duì)30家房地產(chǎn)開發(fā)商調(diào)研的結(jié)果顯示，開發(fā)商預(yù)計(jì)二、三線城市的住宅價(jià)格還將繼續(xù)下跌。