廣州二手房價格依舊堅挺 房租升高業(yè)主放盤減少

　　號稱“史上最牛”的樓市調(diào)控政策已落地三個多月，自從調(diào)控之后，全國“跌”聲一片。而其中最受關(guān)注的，是一些開發(fā)商稱要對新開盤的房子降價促銷。不過，在一片跌聲中仔細看，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份廣州房屋銷售價環(huán)比僅下調(diào)了0.1%，跌幅并不算大。這0.1%的跌幅包含新房及二手房的價格波動，實際上，同期公布的數(shù)據(jù)顯示，二手房同比價格有所上漲。

    此外，這一數(shù)據(jù)的范圍也涵蓋廣州各個中心、近郊、遠郊城區(qū)。記者走訪廣州一些熱門區(qū)域的熱門樓盤后發(fā)現(xiàn)，實際上廣州有部分需求較旺的二手房，這幾個月價格明顯有漲，漲幅也遠超0.1%。不過記者也發(fā)現(xiàn)，由于樓市調(diào)控對二套房、三套房的貸款限制較嚴格，不少二手房也確實“有價無市”，雖然價格堅挺，不過交易量卻有所減少。

　　學(xué)位房：公安大院黃花小學(xué)學(xué)位房三個月漲3萬

　　“孩子明年到上學(xué)年齡，說不急也急了”，在東風(fēng)路一間地產(chǎn)中介門口，記者遇到了來看二手學(xué)位房的歐先生夫婦。

　　歐先生夫婦六七年前結(jié)婚后，便在番禺麗江花園買了一套兩居室的二手房，如今孩子就在小區(qū)附近的私立幼兒園上學(xué)。雖然離小區(qū)不遠的私立小學(xué)去年已轉(zhuǎn)為公辦學(xué)校，不過歐先生還是頗擔(dān)心學(xué)校的教學(xué)質(zhì)量，“希望能給孩子最好的，讀書還是要回越秀區(qū)”。上周末，他們倆特意到東風(fēng)路、區(qū)莊、農(nóng)林下路一帶看房。雖然還有一年多的緩沖時間，不過夫妻倆都認為“買房要趁早”，尤其是新政調(diào)控剛過幾個月，他們希望能找到傳說中的“拋盤投資客”放出的筍盤。

　　不過，看了一圈，兩人有點失望，但同時也更堅定了要在近期買一套學(xué)位房的想法�！皩W(xué)位房的需求還是挺大的，價格有漲無跌，早買早便宜”，歐先生說，如果等到明年初再買，不知道又要多花多少錢了。億成地產(chǎn)的中介王先生告訴記者，對比四個月前，買學(xué)位房的人少了些。由于越秀區(qū)小學(xué)招生政策出現(xiàn)了變化，學(xué)位房沒有入住時間的限制，家長不必提前購買地段生住房，加上廣州小學(xué)招生報名時間在5月中旬，現(xiàn)已過了報名時間，所以近期顧客采取觀望的態(tài)度，學(xué)位房的成交量減少了。但來看學(xué)位房的人依然不少，因為有不少像歐先生這樣的家長已開始為孩子明年入學(xué)做準(zhǔn)備了。

　　近日記者走訪了越秀區(qū)區(qū)莊、東風(fēng)路、農(nóng)林下路等幾個熱點學(xué)位房地段，發(fā)現(xiàn)來這些地段購房的人，十個中有八個是沖著學(xué)位房來的，一房一廳的戶型是他們的首選。這主要是因為一房一廳戶型同樣有學(xué)位，總價也較低，以后利于出租。記者走訪之后發(fā)現(xiàn)，在這幾個熱門學(xué)位房地段，樓齡較老的樓梯樓學(xué)位房均價基本都超過15000元/平方米。有些條件較好的樓盤如東風(fēng)廣場的二手房單價超過20000元/平方米。而且近三個月來，學(xué)位房售價依然堅挺。記者從多間中介行了解到，東山錦軒6月的均價是24872元/ 平方米，7月是24933元/平方米，一個月來，每平方米均價小漲了50多元，總成交價一般都多了數(shù)千元。而東風(fēng)廣場6月均價是18476元/平方米左右 ，7月則是19343元/平方米左右，一套25方的一房單位一個月總價漲了近兩萬二，足足上漲了4.69%。多間房地產(chǎn)中介都告訴記者，區(qū)莊一帶的學(xué)位房也有漲，只是漲得很慢�！盀榱艘�一個學(xué)位，有時幾十個家庭搶一個學(xué)位，你說價格會不會漲？”，中原地產(chǎn)的一位中介反問記者。據(jù)億城中介王先生介紹，在公安大院有一套32方的房子，18年房齡，無電梯，帶黃花小學(xué)學(xué)位，價格是50萬，對比三個月前的叫價漲了三萬左右。

　　記者走訪農(nóng)林下路、東風(fēng)路周邊的五家中介行，多位中介均表示這幾個月來學(xué)位房售價不但未降，還有小幅上漲。他們表示，偶爾有一兩套筍盤以較低價出售，多是由于業(yè)主急于套現(xiàn)的原因。而大部分業(yè)主都寧愿出租也不愿降價出售，在這一帶，即使是無電梯的十幾年老樓，一房一廳也能租到2500元左右�！斑@一兩個月成交量少了，但業(yè)主還是死不降價”，滿堂紅中介孫小姐說，業(yè)主們的心態(tài)就是“反正學(xué)位房不會沒人要”。

　　記者走訪天河區(qū)、海珠區(qū)、越秀區(qū)、荔灣區(qū)多個較為成熟的大盤以及珠江新城等“投資熱土”，發(fā)現(xiàn)多個熱門區(qū)域的二手房在調(diào)控“夾縫”中仍有微漲，漲幅較大的樓盤一個月均價能提高1000~2000元/平方米。不少地產(chǎn)中介都表示，雖然價格堅挺，但成交量卻有點“膠著”，與調(diào)控前相比減少許多。