北京“準(zhǔn)地王”入市 周邊二手房反降價？

　　備受矚目的中服地塊等CBD(中央商務(wù)區(qū))12個黃金地塊昨天開始進行第一階段的招標(biāo)。不過，曾經(jīng)“地王效應(yīng)”引發(fā)的二手房漲價現(xiàn)象，卻并沒有因為“準(zhǔn)地王”的入市再次重現(xiàn)。

　　作為今年北京土地市場少有的優(yōu)質(zhì)地塊，中服地塊地段、體量都屬于非常稀缺的資源。本次分割入市總供應(yīng)面積達186萬平方米，總價上有可能創(chuàng)造北京最近土地價格紀(jì)錄。

　　事實上，在去年北京土地市場火爆時期，無論是四環(huán)內(nèi)的廣渠門外10號地、廣渠路15號地還是順義、亦莊等郊區(qū)熱點地塊入市都會對周邊二手房市場帶來巨大沖擊，“地王效應(yīng)”帶來二手房主惜售漲價在去年北京樓市中屢屢上演。

　　中服地塊東側(cè)萬達廣場附近一家中介人員昨天對記者表示，中服地塊區(qū)域內(nèi)二手房主要集中的銀泰中心、溫莎大道、萬達國際公寓均屬于高檔住宅，均價已經(jīng)突破每平方米35000元，目前中服地塊所在的CBD核心區(qū)每月二手房成交非常有限，雖然對于中服地塊早有耳聞，不過，現(xiàn)在沒有出現(xiàn)業(yè)主臨時跳價。

　　在位于中服地塊西南側(cè)的富力城，這里的二手房中介和業(yè)主同樣對于中服地塊投標(biāo)反應(yīng)平靜。在富力城中介一條街上，一位姓謝的中介人員向記者表示，富力城A區(qū)到D區(qū)二手房價格由低到高價格不等，不過，當(dāng)前的均價為34488元/平方米，比上月下跌0.42%，“中服地塊去年來已經(jīng)炒了好幾波，現(xiàn)在再炒沒有多大意義，買房者和二手房業(yè)主還是更關(guān)心調(diào)控政策�！�

　　“中服地塊所在區(qū)域已經(jīng)很成熟，所以不會因為一個地塊導(dǎo)致周邊二手房價格有大的變化。和以往郊區(qū)地王不一樣�！敝性�地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，中服地塊反而會對周邊寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)帶來價格下調(diào)的壓力，“畢竟在一年以后會有如此大量的商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)，但是需要注意，中服地塊能不能分割產(chǎn)權(quán)還沒有確定，因此具體影響現(xiàn)在還難以判斷�！�(記者 邢飛)