北京CBD熱地爭(zhēng)奪戰(zhàn)打響 區(qū)內(nèi)將建400米高樓

　　CBD核心區(qū)“京城最具價(jià)值”的12宗熱地爭(zhēng)奪戰(zhàn)大幕開啟。今天上午，土地出讓第一階段即規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的投標(biāo)在九華山莊進(jìn)行，到中午發(fā)稿時(shí)止，約有60多家境內(nèi)外企業(yè)攜帶200多個(gè)規(guī)劃方案參與投標(biāo)。

　　搬標(biāo)書累到“快不行了”

　　不到9點(diǎn)，記者來到位于昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)九華山莊的投標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)，十六區(qū)會(huì)議樓的門口已經(jīng)熱鬧非常，聚集了很多投標(biāo)企業(yè)的人員和車輛。許多工作人員陸續(xù)將標(biāo)書、模型和展板等往接收規(guī)劃方案的二層會(huì)議室運(yùn)送。有的規(guī)劃模型因?yàn)轶w量巨大險(xiǎn)些無法進(jìn)入大門，還有的公司人員沒有推車，只能徒手搬運(yùn)標(biāo)書，嘴里嚷嚷著“快不行了”。還有一位公司人員“因連續(xù)加班”在現(xiàn)場(chǎng)暈倒，引發(fā)一陣騷亂。而二層會(huì)議室的過道更是被工作人員、企業(yè)代表和各類“大型物件”擠得滿滿當(dāng)當(dāng)。

　　根據(jù)此次招標(biāo)文件，境內(nèi)外企業(yè)均可參加投標(biāo)。據(jù)記者現(xiàn)場(chǎng)了解，參與投標(biāo)的不僅有萬科、富力、萬達(dá)等國內(nèi)知名地產(chǎn)公司，還有不少境外企業(yè)參與。到中午發(fā)稿時(shí)止，約有60多家企業(yè)報(bào)名爭(zhēng)奪核心區(qū)地塊。

　　投標(biāo)結(jié)果擬在9月中旬開標(biāo)

　　北京市規(guī)委的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，CBD核心區(qū)12宗土地的招標(biāo)將分兩個(gè)階段進(jìn)行，第一階段為規(guī)劃設(shè)計(jì)方案投報(bào)，占綜合評(píng)標(biāo)的20分(滿分100分)；第二階段為綜合內(nèi)容投報(bào)，即土地出讓金的數(shù)額、付款進(jìn)度等。只有參與第一階段投報(bào)的投標(biāo)人方有資格參與第二階段的投標(biāo)，如第二階段的投標(biāo)人為聯(lián)合體，則聯(lián)合體中必須至少有1家單位參與第一階段的投報(bào)。

　　而方案評(píng)標(biāo)環(huán)節(jié)又分為兩個(gè)階段：首先對(duì)所有投標(biāo)方案的總體概念設(shè)計(jì)部分進(jìn)行評(píng)標(biāo)，然后按照標(biāo)書以地塊為單位，對(duì)每個(gè)地塊的投標(biāo)方案分別評(píng)標(biāo)。但目前評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人數(shù)及組成尚未確定，將在開標(biāo)時(shí)對(duì)外公布，評(píng)審細(xì)則及是否引入公眾參與“還在研究之中”。因此，今天招標(biāo)投標(biāo)結(jié)束后并不現(xiàn)場(chǎng)開標(biāo)。投標(biāo)、開標(biāo)及評(píng)標(biāo)時(shí)間擬在9月中旬，具體時(shí)間安排將根據(jù)第一階段的進(jìn)展情況進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

　　核心地塊物業(yè)原則上不銷售

　　這次招標(biāo)的12個(gè)地塊均為商業(yè)金融用地，構(gòu)成一個(gè)正方形的組團(tuán)，東至針織路，西至東三環(huán)，南至建國路，北至光華路，總的規(guī)劃建筑面積達(dá)到186萬平方米，與以往不同的是，這些熱點(diǎn)地塊均是以土地規(guī)劃方案及國有用地使用權(quán)的形式出讓，其中兩次推遲出讓的中服地塊也在其中，但中服地塊在出讓遇到重重變數(shù)后，現(xiàn)在已經(jīng)拆分成了4個(gè)地塊。

　　將建起400米高樓的Z15地塊成為今天的亮點(diǎn)。由于采取暗標(biāo)的方式，投標(biāo)企業(yè)的展板和規(guī)劃方案、沙盤上都沒有載明投標(biāo)單位的名稱。投標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)可以看到不少“摩天大樓”的沙盤，有的在頂部形成“Y”字形分叉，有的呈螺旋狀上升，有的在中段隔出了數(shù)個(gè)全透明的綠化中庭。這座400米高樓的位置北側(cè)是光華路，東側(cè)是漢化東路、西至電視臺(tái)的中路，建成后將與中央電視臺(tái)的新樓隔街相望。此外，CBD的核心區(qū)還規(guī)劃了兩棟300米的高樓，建成后形成地標(biāo)性的建筑群。

　　據(jù)悉，此次招標(biāo)屬土地招標(biāo)，提交的設(shè)計(jì)方案僅作為土地評(píng)標(biāo)的考慮因素之一，并不一定是最終實(shí)施方案。待投標(biāo)人競(jìng)得土地后，應(yīng)當(dāng)以此單體建筑概念方案為基礎(chǔ)，按照市規(guī)劃部門給出的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件進(jìn)行方案修改深化和方案報(bào)審，待取得項(xiàng)目審批相關(guān)手續(xù)后才能作為最終實(shí)施方案。

　　目前地塊拆遷工作正在全力推進(jìn)，計(jì)劃年底前完成全部的拆遷工作，達(dá)到交地條件。地塊將來建成物業(yè)后，可以抵押，但原則不允許物業(yè)進(jìn)行銷售，如確需轉(zhuǎn)讓，須CBD管委會(huì)同意。(記者 姚麗穎)