7月上海二手房成交下半月相比上半月提高近30%

　　中央樓市新政出臺已過百日，購房者們開始頻頻在二手房市場走動。昨日，記者從上海中原、21世紀不動產(chǎn)及德佑地產(chǎn)獲悉，7月二手房市場成交量出現(xiàn)了“先抑后揚”的態(tài)勢，但是由于買賣雙方對于價格仍存在差距，二手樓市整體回暖仍存變數(shù)。

　　7月成交量止跌

　　來自德佑地產(chǎn)市場部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過近3個月的觀望，市場對政策有所消化，剛需購房者觀望之勢出現(xiàn)疲態(tài)， 7月帶看開始活躍，成交量止跌回升， 7月前三周成交量比6月同期上漲30%。 21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示，由于剛性需求逐漸釋放，推動成交量上揚，尤其是一部分低于市場成交均價的房源十分搶手。上海中原在對旗下230多家分行的抽樣調(diào)查中也發(fā)現(xiàn)，雖然7月上半月二手房市場成交趨于遲緩態(tài)勢，相比6月份萎縮近20%左右，但是7月下旬的帶看量再次上漲，幅度高達2-3成，同時，二手房放盤量相較于6月份新增近10%。在成交量方面， 7月下半月相比上半月提高了近30%。剛性需求的釋放，帶看量的增加，不僅讓房東對后市重燃信心，更促進了部分區(qū)域內(nèi)新盤的成交。

　　據(jù)上海中原金誼河畔分行經(jīng)理許建華向記者介紹，雖然新政后板塊內(nèi)樓市成交受到了一定的沖擊，但自6月底開始帶看量有所回升，以上海中原金誼河畔分行7月成交情況來看，門店二手房帶看量相較6月份提升約50%，成交量更是出現(xiàn)了大幅上漲，相較于6月份提升40%。 “三林成熟的生活配套、軌道交通6號線和在建11號線，讓他們覺得購買該區(qū)域的二手房也將是不錯的選擇。 ”許建華如是說。

　　買賣雙方博弈依舊

　　但是，由于消費者對于樓市依舊處于看空狀態(tài)，因此買賣雙方仍在深度博弈。

　　作為二手房供應較為充足的郊環(huán)松江，由于前期受到70、90政策影響，區(qū)域內(nèi)樓盤開發(fā)體量較大，中小戶型偏多，總價優(yōu)勢受到購買婚房的年輕人喜歡。次新房的供應也較為充足，但是由于部分購房者將購房計劃擱淺，開始租房過渡，因此也有部分業(yè)主將物業(yè)轉(zhuǎn)售為租。

　　特別是進入7月份以后，從網(wǎng)上房地產(chǎn)上的掛牌數(shù)據(jù)看，供應量明顯收窄。就松江九亭板塊來看，其中北九亭板塊的配套相對成熟，又有軌道交通9號線，因此購房者關注度較大，而且商品房供應十分充足，房型面積選擇范圍較大。據(jù)中原地產(chǎn)北九亭分行鄭經(jīng)理向記者透露，近兩個月的觀望氛圍使一些業(yè)主撤牌或轉(zhuǎn)租，在售房源的掛牌量有所下降，但隨著需求的積累，在剛性需求支撐影響下，目前看房客戶明顯增多。雖然部分業(yè)主有一定的議價空間，但也只是那些品質(zhì)一般，掛牌量相對充足的樓盤，議價幅度在5%以內(nèi)，而那些品質(zhì)較好，掛牌量有限的物業(yè)價格依然堅挺沒有松動跡象。目前板塊內(nèi)較受購房者喜歡的樓盤有知雅匯、九城湖濱、貝尚灣及英倫風尚等，二手房價格在16000元/平方米-20000元/平方米之間，但與購房者心理價位仍有不小的差距。

　　而已經(jīng)下調(diào)價格20%的中遠兩灣城社區(qū)，成交依舊未有大的起色。據(jù)中原地產(chǎn)兩灣城二店分行吳姓經(jīng)理向記者介紹，該樓盤的二手房價格跨度較大，在22000元/平方米-30000元/平方米之間，自新政之后價格松動明顯，現(xiàn)在價格集中在23000元/平方米-27000元/平方米之間，7月份再度下調(diào)1000元/平方米。但是購房者依舊沒有什么大的動靜。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，市場輿論環(huán)境的明朗，推動供求雙方更趨理性，預期更為明朗。雖然7月二手房成交量出現(xiàn)止跌的情況，但是近期二手房存量仍在穩(wěn)步增長，價格調(diào)整壓力不斷積聚，在整體價格下調(diào)逐步深化的通道中，不排除局部激化的可能，從6月份以來固化成形的價格下行瓶頸有望借機在8月打破。記者 張駿斕