監(jiān)管層密集警示房貸風(fēng)險 部分開發(fā)商資金緊張

　　近期監(jiān)管層對房地產(chǎn)信貸尤其是開發(fā)貸款風(fēng)險發(fā)出密集警告。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在持續(xù)的樓市調(diào)控下，部分開發(fā)商已出現(xiàn)資金鏈緊張風(fēng)險，除了求助代價高昂的信托融資渠道，不少小型開發(fā)商無奈選擇出讓股權(quán)。

　　中國銀監(jiān)會近日召開第三次經(jīng)濟(jì)金融形勢通報會議，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險成為關(guān)注的重點之一。會議通報了前期壓力測試結(jié)果，在房價下降30%、利率上升108個基點的前提下，樣本銀行房地產(chǎn)不良貸款率將上升2.2個百分點，稅前利潤下降20%，46家農(nóng)村商業(yè)銀行不良率將上升3.5個百分點、貸款損失率增加30%。“部分房地產(chǎn)商存在資金鏈斷裂現(xiàn)象�！北O(jiān)管高層人士稱。

　　樓市交易持續(xù)萎縮，開發(fā)商銷售資金回籠不暢，令開發(fā)商資金鏈吃緊。而銀行信貸的持續(xù)收縮，也令開發(fā)商苦不堪言。央行公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年我國房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增4423億元，6月末余額同比增長26.1%，分別比上年末和3月末低4.5個、5.0個百分點。這表明，房地產(chǎn)貸款增速有所回落。此外，監(jiān)管部門近期對“銀信合作”亮紅燈也讓開發(fā)商融資渠道越發(fā)狹窄。

　　資金鏈緊張可能迫使一些小型開發(fā)商被洗牌出局。記者發(fā)現(xiàn)，近2個月來，在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌股權(quán)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)企業(yè)，僅上海地區(qū)就有5家。在華東地區(qū)，也出現(xiàn)一些小型開發(fā)商紛紛“借錢”的情況，部分競爭力弱的開發(fā)商生存空間已經(jīng)十分有限，只能直接出售其股份來填補(bǔ)資金缺口。