開發(fā)商資金鏈普遍吃緊 將不得不降價圖存

　　隨著調(diào)控的深入，開發(fā)商的資金沒有那么寬裕了。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)初步監(jiān)測統(tǒng)計，2009年9月以來，包括萬科、招商地產(chǎn)、金地等上市房企的增發(fā)申請，涉及融資總額近700億元，它們均已暫停或終止。21世紀(jì)不動產(chǎn)認(rèn)為，三四季度中，一部分開發(fā)商將不得不降價圖存。

　　央行發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，二季度房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增量僅為1216億元，而一季度開發(fā)貸款為3207億元，開發(fā)貸大幅減少。

　　據(jù)有關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計，2010年上半年十大標(biāo)桿房企共計融資323億，僅占去年全年融資額的25%。這種情勢之下，各開發(fā)商轉(zhuǎn)而選擇非常規(guī)渠道融資，包括尋找海外合作伙伴、與外資銀行簽訂貸款、與投資機構(gòu)合作成立基金以及發(fā)行高息公司債等。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)集團市場總監(jiān)林蕾認(rèn)為，開發(fā)商的各項資金來源趨于緊縮、減少甚至枯竭。樓市調(diào)控的主要部門已紛紛表態(tài)將繼續(xù)堅決執(zhí)行調(diào)控政策，開發(fā)商可以選擇的路徑已經(jīng)不多。一些開發(fā)商生存都成問題，只有降價或轉(zhuǎn)讓部分股份；另外一些開發(fā)商雖然生存沒有問題，但也須降價回籠資金。記者趙麗萍