樓市六大焦點(diǎn)剖析：三套房貸會(huì)松動(dòng)嗎?

　　5問(wèn)

　　三套房貸會(huì)松動(dòng)嗎?

　　近日,北京、上海等地相繼傳出第三套房貸松動(dòng)的消息,記者于近日走訪了廣州市各銀行發(fā)現(xiàn),廣州各家銀行三套房貸政策未有放松跡象。在新政限貸要求與松動(dòng)傳聞的混雜聲中,廣州部分銀行繼續(xù)停止發(fā)放三套房貸,部分銀行雖未停貸,但控制仍較嚴(yán),首付都提高到五成以上,利率上浮高達(dá)20%。

　　如此收緊執(zhí)行力度只是因?yàn)橐粫r(shí)風(fēng)聲,還是持續(xù)的行為?廣東金融學(xué)院中國(guó)金融轉(zhuǎn)型與發(fā)展研究中心主任陸磊認(rèn)為,下半年房貸政策應(yīng)該不會(huì)有太大變化,“下半年也很難再放松,但也不一定會(huì)收緊。盡管有政策對(duì)第三套房貸進(jìn)行限制,但通過(guò)市場(chǎng)調(diào)控,自主權(quán)仍在銀行手上。不過(guò),限制房貸政策的執(zhí)行力度、三套房貸的松緊,還要看有多少后續(xù)政策的出臺(tái)�！�

　　但是,對(duì)于銀行來(lái)說(shuō),不少三套房貸的客戶都是優(yōu)質(zhì)資源。陸磊指出,有些銀行為了繼續(xù)追求客戶和利益也還會(huì)繼續(xù)放貸。“政府的政策要使得房?jī)r(jià)本身能回穩(wěn)才行。如果市場(chǎng)房?jī)r(jià)回穩(wěn)了,銀行可能會(huì)有放貸的沖動(dòng),如果房?jī)r(jià)市場(chǎng)繼續(xù)下跌,銀行放貸估計(jì)不會(huì)太松�！�

　　一位參加了銀監(jiān)會(huì)二季度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)議的某國(guó)有銀行一分行行長(zhǎng)昨日對(duì)本報(bào)記者表示,從主席劉明康在經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中的表態(tài)來(lái)看,下半年政策應(yīng)該不會(huì)有明顯的變化,而且銀行暫時(shí)也不敢貿(mào)然“頂風(fēng)作案”�！跋掳肽耆�套房貸如果要放,只能針對(duì)非常優(yōu)質(zhì)的客戶,審批本身就嚴(yán)格很多。我們?cè)诮?jīng)辦的過(guò)程中也會(huì)多設(shè)很多門檻�！�