上海7月二手房帶看量漲30% 中介借機鼓吹反彈說

　　“周末去看松江大學城附近的幾個盤的時候，中介都說市場回暖，要漲價了，讓我趕緊入市�！弊蛉�，購房者小何表示，一些中介帶看的人數(shù)也比以前多了。記者在對多家中介公司的調查后發(fā)現(xiàn)，原來，隨著部分區(qū)域的房價有所回調，一些購房者也開始入市“打樣”。各大中介公司的7月帶看量都增加了30%以上，而一些中介人士也借機鼓吹價格反彈說。

　　賣家心態(tài)起波瀾

　　據上海中原古北板塊各門店數(shù)據顯示，進入7月，伴隨著掛牌量的增加，古北二期區(qū)域內的帶看量也有了明顯的回暖，比5、6月增加了30%左右。新閘板塊的二手房掛牌量比上月回升了5%左右，帶看量比上兩月上升了10%-15%，一門店經理向記者坦言，現(xiàn)在政策出臺，許多客戶覺得房價定會下跌，于是趁此機會出來“淘房”。

　　由于帶看量大幅回暖，賣家心態(tài)也開始掀起波瀾，一方面希望盡快有誠意的買家，另一方面頻頻地帶看覺得麻煩，故提出先付一二萬的意向金才允許看房。不僅如此，業(yè)主普遍看好后市，價格下行的可能性不大，價格松動的幅度越發(fā)縮小。

　　中介鼓吹反彈說

　　連續(xù)冰凍了二個多月的樓市二手成交在正艱難而緩慢地踏上其漫長的復蘇之路，從美聯(lián)物業(yè)各分行獲悉，7月二手成交較6月有一定提高，主要因為目前市場關注度與帶看量都有大幅提高有關。

　　上周末，小何到松江大學城附近的中介了解周邊二手房的行情，中介人士說現(xiàn)在該區(qū)域二手房由于價格松動比較明顯，成交量已迅速上漲，要買就要趁現(xiàn)在。 “薔薇九里都已賣完了，下次開盤價格肯定起來，這勢必會提高二手房的價格�！币晃恢薪槿耸康脑捵屝『涡纳癫欢ā�

　　對此，上海中原研討征詢部總監(jiān)宋會雍表示，現(xiàn)在雖然有部分地區(qū)在房價松動明顯的情況下，帶動了一定的成交量，但是還不能說會出現(xiàn)價格反彈的情況。

　　購房者砍價照舊

　　雖然成交量回暖，房東也開始硬氣，但是購房者們并不買賬，依舊大幅砍價。一位中介門店經理向記者抱怨：“現(xiàn)在板塊內議價空間基本控制在5%左右，但是客戶的降價預期普遍為20%，甚至高達30%。 ”

　　據美聯(lián)物業(yè)黃浦區(qū)域經理余冠透露，7月黃浦二手房成交比6月略有好轉。不過，交易過程中買賣雙方心理變化波動較大，隨時可能出現(xiàn)價格上的試探與分歧。美聯(lián)物業(yè)上海研究部認為當下市場上開發(fā)商的降價行為、二手業(yè)主的議價空間漸大及購房者殺價態(tài)度、觀望心理強硬等都預示著樓市成交似乎正從賣方市場轉向買方市場。（記者 張駿斕）