武漢商品房空置率接近24% 樓市調(diào)整至少到年底

　　昨日，大楚房產(chǎn)研究院一份報(bào)告顯示，武漢住宅次新房空置率為23.92%，空置水平明顯偏高。

　　此次調(diào)查，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)收集到12000份有效問(wèn)卷，涉及新舊住宅小區(qū)300多個(gè)。實(shí)地走訪的68個(gè)樓盤(pán)，均為已交房半年至7年的大型新建小區(qū)，涉及16000多戶(hù)，得到了大量的一手?jǐn)?shù)據(jù)。

　　對(duì)68個(gè)樓盤(pán)實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，新房空置率最小值為8.69%，最大的達(dá)到48.02%，比例偏高。相關(guān)樓盤(pán)中，投機(jī)性購(gòu)房比例一般都大于10%，最多的達(dá)到25%，整體上處于“亞健康狀態(tài)”。

　　沌口、漢陽(yáng)中心、徐東中北路居空置率前三強(qiáng)，投機(jī)性需求和帶有投資性質(zhì)的改善性需求(儲(chǔ)備性購(gòu)買(mǎi)，并不急于入住)占比明顯偏高，未來(lái)市場(chǎng)壓力將趨緊。青山片區(qū)入住率最高，緣于其長(zhǎng)期供應(yīng)偏緊。

　　相關(guān)調(diào)查顯示，自住型購(gòu)房人看重基本配套保障，而投資性需求更看重名校、大型商業(yè)等核心配套。物業(yè)管理越好，空置率越低，萬(wàn)科多個(gè)項(xiàng)目入住率均優(yōu)于周邊項(xiàng)目。

　　大楚房產(chǎn)研究院吳衛(wèi)東分析，目前，靠租金已經(jīng)支持不起投資購(gòu)房，住宅投資已經(jīng)步入衰退，空置房正逐步向市場(chǎng)釋放。新一輪房產(chǎn)調(diào)控非常及時(shí)，將把房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫保持在一個(gè)合適的區(qū)間內(nèi)。

　　據(jù)推算，房產(chǎn)新政下，至少有25%以上的投資性或投機(jī)性需求被抑制，并影響到自住型需求釋放，供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)明顯，武漢樓市調(diào)整期將至少延續(xù)到年底。記者蘇永華 實(shí)習(xí)生常晶