樓市調(diào)控下商業(yè)地產(chǎn)成避險資金“吸金池”

　　中新網(wǎng)7月27日電 (位宇祥)新一輪的樓市調(diào)控已經(jīng)持續(xù)了足足一百天。百天之間，住宅市場漸趨冷清，房企紛紛加緊布局商業(yè)地產(chǎn)這塊“熱土”。業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控從嚴(yán)的時代，受打壓的都是住宅方面的再投資，商業(yè)地產(chǎn)成了吸引避險資金的最大資金池。

　　7月27日，在由地產(chǎn)中國網(wǎng)主辦的“2010政變地產(chǎn)”系列觀察與解讀第六場論壇上，陽光100常務(wù)副總裁范小沖表示，目前，中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型實(shí)際上是處于民生的考慮，處于整個大的投資結(jié)構(gòu)的考慮，所以住宅地產(chǎn)肯定是樓市調(diào)控的焦點(diǎn)。住宅將會越來越回歸到民生的地位，投資或投機(jī)功能將受到非常厲害地打壓。現(xiàn)在二套房、稅收等很多的政策，實(shí)際上打壓的都是在住宅方面的再投資，所以住宅地產(chǎn)肯定面臨更多的調(diào)控的風(fēng)險，政策的風(fēng)險。

　　范小沖認(rèn)為，中國城市化不光是人口進(jìn)入城市的過程，更是一個城市不斷升級的過程，而在城市功能升級階段，實(shí)際上就帶來了商業(yè)地產(chǎn)的機(jī)會。因?yàn)樯虡I(yè)物業(yè)基本上都在比較好的地段，在相同地段出現(xiàn)了倒掛現(xiàn)象，住宅賣的反而比商業(yè)地產(chǎn)還貴，而且住宅首付也提高了在這樣的背景下，如果從投資角度而言，商業(yè)地產(chǎn)的價值就開始體現(xiàn)出來了。

　　光耀東方董事長李貴斌也指出，當(dāng)人們衣食住行解決以后，下一步就是要娛樂、要消費(fèi)。像光耀東方廣場這樣的城市綜合體，能辦公、購物、餐飲、娛樂、健身、住宿，解決了諸多方面的問題，是人們改善生活質(zhì)量的場所。

　　在住宅市場受政策打壓降至冰點(diǎn)的情況下，商業(yè)地產(chǎn)正成為投資者關(guān)注的新投資方向，上半年商業(yè)地產(chǎn)的租售業(yè)績也表明這一點(diǎn)。統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年，全國辦公樓銷售面積比去年同期增長53.2%，商業(yè)營業(yè)用房增長41.6%，銷售額分別增長91.5%和57.1%。而房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行發(fā)布第二季度市場報告也指出，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓及商鋪物業(yè)市場全面恢復(fù)，平均成交租金穩(wěn)定增長。

　　北京市統(tǒng)計局日前公布的上半年房地產(chǎn)市場運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，上半年北京市完成寫字樓投資158.1億元，增長1.8倍；商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性用房投資121.4億元，增長50.4%。上半年北京寫字樓竣工面積90.4萬平方米，增長19.1%；商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性用房竣工面積113.6萬平方米，增長30.6%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，多項(xiàng)數(shù)據(jù)指示顯示，上半年商業(yè)地產(chǎn)保持了上漲趨勢，主要是由于商業(yè)地產(chǎn)價格相對低估，而成為最近部分投資者的首選。