沈陽房價同比漲26.9% 四成房子被外地人買走

　　昨日，沈陽市2010年上半年經濟金融形勢分析會發(fā)布的部分數據顯示，商品住宅備案均價同比增長26.9%，將同期沈陽GDP、財政收入、城鎮(zhèn)居民收入增速都拋在了身后。

　　受部分消費品價格居高不下及通脹預期增強等因素的影響，居民房產、理財投資活躍，而儲蓄意愿明顯回落。

　　沈陽經濟形勢向好

　　昨日，沈陽市發(fā)改委披露，今年上半年沈陽市GDP、地方財政一般預算收入、城市居民人均可支配收入同比分別實現14.5%、23.4%、10.9%的增長，主要經濟指標增幅比上年同期明顯加快，基本擺脫金融危機以來增長乏力的局面。

　　佐證沈陽經濟增長的，是社會用電量和貨運量的快速回升。上半年，沈陽全社會用電量116.9億千瓦時，增長19.3%，貨運總量8893.2萬噸，增長18.7%。

　　不過，沈陽市發(fā)改委副主任趙恒波坦言，GDP、固定投資、利用外資、出口等一些經濟指標比照全年計劃尚未過半，仍存較大壓力。

　　房價同比上漲26.9%

　　今年上半年，沈陽商品房合同備案面積613.8萬平方米，增長2.8%；合同備案金額304億元，增長29.1%。兩者增幅的巨大差異，直接表明商品房價上漲幅度偏大，商品住宅合同備案均價達4659.8元，同比上漲26.9%。

　　值得注意的是，外地人成為沈陽上半年房地產市場一大推動力，在所銷售的600余萬平方米商品房中，其中40.1%的面積被外地人買走。

　　有關專家分析認為，國家批準沈陽經濟區(qū)為國家新型工業(yè)化綜合配套改革試驗區(qū)，沈陽進入創(chuàng)建國家創(chuàng)新型城市試點行列，使沈陽的人口吸附能力大大增強，外地人來沈投資、經商、就業(yè)的人越來越多。

　　房價的快速上漲還是給人們帶來了壓力，人民銀行沈陽分行二季度在對遼寧儲蓄居民進行問卷調查時，就有高達63.4%的被調查者認為“住房價格高，難以接受”。

　　居民儲蓄大量分流

　　人民銀行沈陽分行營業(yè)管理部說，截至6月末，全市金融機構人民幣各項存款余額7543億元，同比增長19.1%，增幅比去年同期下降7.8個百分點，比年初增加886億元，同比少增15億元。

　　與之相對應的是，居民儲蓄存款增速放緩，至6月末儲蓄余額3181億元，比年初增加233億元，同比少增110億元。

　　今年上半年，我國CPI同比上漲2.6%，我省CPI也累計上漲2.2%，而現行定期一年期存款利率為2.25%，這意味著將錢存在銀行，考慮物價因素基本沒有收益，甚至負收益。越來越多人意識到，通過投資以期使個人資產保值升值。

　　該營業(yè)管理部人士分析說，盡管上半年股票市場較為低迷，但銀信合作產品發(fā)展速度，理財投資渠道增多，普遍看好房價上漲預期，導致居民儲蓄大量分流。

　　汽車家電消費活躍

　　今年上半年，沈陽居民社會消費品零售總額980.6億元，同比增長17.9%。居民收入增長拉動了消費層次和消費質量的提升。而部分消費品價格的高企，也是消費品零售額增長的原因之一。

　　在消費品中，可見居民消費取向的變化。上半年，居民金銀珠寶消費同比增長20.1%，家用電器及音像器材類增長37.6%，而汽車類增長也達到37%。

　　沈陽居民鐘超說，近兩年汽車價格下降趨勢明顯，買私家車代步已經不是難事，他很多同事和朋友都在這一兩年買車了，他自己現在也正忙著考票，希望今年下半年買下一臺車。

　 【民生感受】量入為出是生活之道

　　東陵區(qū)居民王國正說，身為普通百姓，自己并不會太刻意關注一些經濟數據，而今年上半年的生活中，他最切身的感受就是“兩高一難”，“兩高”指物價和房價高，“一難”是掙錢不容易，比往年難了些。

　　王國正說，現在一些物價降了下來，比如蔬菜；但一些物價又漲了上去，比如豬肉。對付高價的一些東西，他的原則就是能不買就不買，能少買就少買，綠豆?jié)q到10多元一斤，自己大不了不吃。“總之，大多數人都是量入為出”。

　【專家解析】沈陽經濟區(qū)拉動經濟發(fā)展

　　沈陽在我省經濟版圖中舉重輕重，而今年上半年沈陽部分經濟指標落后于我省平均水平，這意味著什么呢？

　　昨晚，遼寧社科院經濟研究所副所長張萬強向本報記者表示，沈陽經濟區(qū)成立，沈陽作為這個區(qū)域的龍頭，在沈陽經濟區(qū)發(fā)展的初期，可能犧牲短期的經濟增長率，而起到帶動整個經濟區(qū)協(xié)調穩(wěn)定發(fā)展，但從長期來說是有利的。