上海房地產(chǎn)告別暴利進(jìn)行微利時(shí)代

　　據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》13時(shí)40分報(bào)道，上海房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則千呼萬(wàn)喚未出來(lái)，房?jī)r(jià)實(shí)質(zhì)性回歸難出現(xiàn)。市場(chǎng)各方博奕敏感期，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了什么跡象？業(yè)內(nèi)人士如何研判？

　　主持人：有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，上海近半地塊樓板價(jià)接近樓盤(pán)銷售價(jià)，有些甚至高于樓價(jià)，會(huì)不會(huì)打破新房不敗神話？

　　記者：這些數(shù)據(jù)來(lái)自搜房網(wǎng)對(duì)2009-2010年樓板價(jià)過(guò)萬(wàn)的20幅住宅用地與周邊樓盤(pán)價(jià)格進(jìn)行的統(tǒng)計(jì)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前申城近半高價(jià)地塊樓板價(jià)接近樓盤(pán)售價(jià)，是調(diào)控新政效應(yīng)的顯現(xiàn)，也符合市民對(duì)房?jī)r(jià)下跌的期待。

　　對(duì)于一些瘋狂高價(jià)拿地的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，隨著樓市調(diào)控的延續(xù)，接下來(lái)的日子會(huì)更難過(guò)。尤其是如果資金出現(xiàn)緊張，那么，很有可能要被迫“割肉”，也不排除棄地現(xiàn)象發(fā)生的可能性。在房?jī)r(jià)瘋漲時(shí)期，這種面粉比面包貴的現(xiàn)象往往會(huì)引起周邊樓宇跟進(jìn)漲價(jià)，形成一輪拉平價(jià)格峰谷的瘋漲。

　　不過(guò)，在當(dāng)前嚴(yán)厲調(diào)控的背景下，這種被動(dòng)的面包回到面粉價(jià)的情況，不會(huì)成為價(jià)格上升的強(qiáng)心針，只會(huì)拉平扭曲的地價(jià)房?jī)r(jià)，引導(dǎo)房?jī)r(jià)理性回歸。由此，有分析人士判斷，房地產(chǎn)業(yè)可能由此告別暴利時(shí)代，進(jìn)行微利時(shí)代，開(kāi)啟以服務(wù)、品質(zhì)為競(jìng)爭(zhēng)利器的新時(shí)代。樓地接近甚至倒掛的情況已經(jīng)對(duì)土地一級(jí)市場(chǎng)產(chǎn)生一定影響。上海宅地市場(chǎng)在4月“零”成交后，5月、6月各有一幅供應(yīng)。這與當(dāng)年高潮迭起、地王頻出的景象已經(jīng)有天壤之別。

　　主持人：對(duì)于房?jī)r(jià)的趨勢(shì)，上海主流房地產(chǎn)商如何判斷的？準(zhǔn)備如何應(yīng)對(duì)呢？

　　記者：綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良分析，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍可能存在下滑態(tài)勢(shì)。銷售量繼續(xù)下跌，房?jī)r(jià)也可能下降，但到四季度可能會(huì)在現(xiàn)有基礎(chǔ)上有所回升。因?yàn)槟壳安簧賱傂孕枨蟮南�費(fèi)者仍在觀望，但下滑到一定程度，他們可能會(huì)“出手”。

　　張玉良透露，綠地目前的在建面積約2200多萬(wàn)平方米。中央調(diào)控以來(lái)，綠地繼續(xù)調(diào)結(jié)構(gòu)，增加保障房建設(shè)，并加大辦公樓、商場(chǎng)、酒店等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)品的建設(shè)，目前上述二者均占了總開(kāi)發(fā)量的30%，純商品住宅的開(kāi)發(fā)量?jī)H為40%，是集團(tuán)有史以來(lái)最低的。綠地集團(tuán)從今年4月起就開(kāi)始合理促銷了，新開(kāi)樓盤(pán)價(jià)格基本比4月份最高點(diǎn)下降了10%到15%。

　　另一家國(guó)字號(hào)地產(chǎn)商上海城開(kāi)集團(tuán)副總裁黃非則表示，還沒(méi)打算大幅降價(jià)。他認(rèn)為，到了第四季度，很多企業(yè)會(huì)面臨資金流緊張的局面。為了盡快回流資金，不排除部分企業(yè)會(huì)降價(jià)銷售自己樓盤(pán)的可能性。城開(kāi)未能完成上半年的銷售計(jì)劃，并未打算采取大幅降價(jià)的手段，來(lái)擴(kuò)大銷量。由于去年城開(kāi)市場(chǎng)表現(xiàn)良好，至今仍有相當(dāng)部分的資金儲(chǔ)備，即使上半年銷售不佳，仍在能夠承受的范圍。