樓盤銷售數(shù)據(jù)出入大 房管部門：別聽開發(fā)商忽悠

　　房管部門：別聽開發(fā)商忽悠，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示的數(shù)據(jù)才是真實的

　　喊出“我開盤你抄底”的江寧一樓盤7月11日正式開盤，推出120套房源，開發(fā)商當(dāng)晚表示開盤當(dāng)天，共計成交了約60套房源。但是截至昨天下午，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示的數(shù)據(jù)是，總共只認購了29套，而按照南京市房產(chǎn)部門的規(guī)定，開發(fā)商在樓盤開盤后的7天之內(nèi)必須上傳認購數(shù)據(jù)，也就是說實際認購量也就這些，與開發(fā)商宣稱的60套相差甚遠。上周，同樣是江寧的一家樓盤推出98套房源，宣稱“熱銷六成”，但是昨天網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，認購僅23套，僅賣了四分之一。

　　認購數(shù)據(jù)為什么一直變動？從認購狀態(tài)轉(zhuǎn)變?yōu)槌山粻顟B(tài)一般多長時間？……近日不少讀者對樓市銷售數(shù)據(jù)進行了質(zhì)疑，為此本報記者進行了一次詳細調(diào)查。

　　一些售樓處公示的房源銷售信息真真假假，令人難以分辨。

　　是否造假？開發(fā)商死不承認

　　為何數(shù)據(jù)不一樣，開發(fā)商開脫的理由很多，例如一家樓盤的營銷負責(zé)人表示，人手不夠忙不過來，目前已在積極推進數(shù)據(jù)上傳事宜，很快數(shù)字就會更新了。

　　還有一些開發(fā)商也默認，是因為有些客戶當(dāng)時認購的，后來因為貸款等原因沒有辦下來，只好選擇退房，“這個也不是我們造假，開盤當(dāng)天確實有那么多人交了誠意金，但是一些客戶沒有考慮到實際情況無法購買，只能撤銷。”一位銷售員對記者說。

　　集中開盤7天內(nèi)必須上傳認購數(shù)據(jù)

　　實際銷售套數(shù)為何與網(wǎng)上數(shù)據(jù)不一致？房管部門有關(guān)負責(zé)人表示，一般情況下，實際銷售套數(shù)應(yīng)該與網(wǎng)上數(shù)據(jù)顯示一致，已在網(wǎng)上公布的可供銷售的商品房，購房人要求購買的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒售。

　　但是有些開發(fā)商在開盤的前幾天由于集中簽約上傳，工作量大，時間來不及，最后導(dǎo)致數(shù)據(jù)滯后，房管部門出于人性化考慮，允許這種開盤房源較多的樓盤上傳時間可以稍微寬松一些，但是這種滯后最多7天，超過7天的話，那么就算違規(guī)了。如果不是集中簽訂認購協(xié)議的，當(dāng)天就得上傳，這主要是保障買房人對房地產(chǎn)市場的知情權(quán)，不然你明明網(wǎng)上有房源可賣，買房人到了售樓處又說沒有，這就是虛假認購的行為。

　　對于近期發(fā)生的開發(fā)商宣傳數(shù)據(jù)與實際成交數(shù)據(jù)不吻合的情況，房產(chǎn)局商品房管理科有關(guān)負責(zé)人表示，不排除有部分開發(fā)商夸大其詞，故意宣稱熱銷來提升自己樓盤形象。但是也不排除確實因為貸款等原因，原來確實認購的房源又轉(zhuǎn)為可售狀態(tài)。目前，由于二套房貸收緊，一些購房者在不清楚自己能不能貸到款的情況下就交了定金，但是到實際辦理貸款的時候卻卡殼，只好將認購狀態(tài)撤銷掉，變?yōu)榭墒蹱顟B(tài)。

　　如果想獲得真實的認購、成交數(shù)據(jù)，購房者最好自己去南京網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢，不要聽信開發(fā)商的吹噓，故意制造熱銷假象。

　　20天內(nèi)不簽訂預(yù)售合同將轉(zhuǎn)為可售狀態(tài)

　　一些細心的購房者還發(fā)現(xiàn)，樓盤網(wǎng)上的認購數(shù)會變少，一些房源前幾天還是認購狀態(tài)，過幾天又變成了可售狀態(tài)。對此，該負責(zé)人表示，《商品房認購協(xié)議》只是雙方對將來訂立《商品房預(yù)售合同》的一種約定。雙方要在認購協(xié)議約定的時間(20天內(nèi))內(nèi)簽訂《商品房預(yù)售合同》。為防止開發(fā)商利用《商品房認購協(xié)議》進行惜售，網(wǎng)上房地產(chǎn)系統(tǒng)對認購后20天內(nèi)不簽訂《商品房預(yù)售合同》的房源自動轉(zhuǎn)為可售狀態(tài)，簽訂合同的則變?yōu)槌山粻顟B(tài)。(記者 沙文蓉)