市場人士：房產(chǎn)稅改革推遲具備一定合理性

　　有媒體報道稱，財政部醞釀將于2012年推行房產(chǎn)稅改革試點。此消息讓市場緊繃的房地產(chǎn)調(diào)控神經(jīng)稍有松弛，也成為昨日房地產(chǎn)板塊上漲的誘因之一。業(yè)內(nèi)對該傳言眾說紛紜，也有分析認為，改革推遲具備一定合理性，2012年出臺房產(chǎn)稅改革方案的可能性比較大。

　　財政部財科所所長賈康表示沒聽說過這個事情，并認為小道消息不可信。中國證券報記者從接近地方稅專題研討會參會人士處得知，會上確有官員提出這個說法，但是并不具備權(quán)威性。

　　不過，市場人士的觀點大都認為，從房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀分析，房產(chǎn)稅改革推遲至2012年具備一定的合理性。某券商地產(chǎn)分析師認為，現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的形勢相當嚴峻，由于今年上半年基數(shù)太高，有可能造成明年上半年的“負增長”。從今年下半年開始，直至明年初，整個房地產(chǎn)行業(yè)將面臨“去庫存”的過程，房價肯定會松動。從調(diào)控的作用上來看，立即推出房產(chǎn)稅的意義已經(jīng)不大。

　　從整個國內(nèi)經(jīng)濟的層面分析，三駕馬車中，下半年的出口不會太樂觀，汽車、房產(chǎn)等大宗商品的消費能力也大不如前，投資還是要指望房地產(chǎn)。該分析師認為，房地產(chǎn)調(diào)控的政策不會松動，第三套房將長期受到信貸限制，但是會否繼續(xù)出臺像房產(chǎn)稅那樣更嚴厲的措施，中央政府將非常慎重。

　　該分析師認為，從目前房地產(chǎn)運行的規(guī)律分析，考慮到融資困難，房價下行等因素，開發(fā)商今年拿的地，可能要到2011年下半年才有開發(fā)的欲望。那么由于開發(fā)空檔期造成的供應(yīng)短缺，有可能造成2012年房價重新上漲，屆時出臺房產(chǎn)稅改革方案的可能性就比較大了。 記者 朱宇