北京36個(gè)樓盤(pán)8月入市 純新盤(pán)價(jià)格明顯走低

　　記者昨天從幾大地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站了解到，北京有36個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃8月開(kāi)盤(pán)入市，其中純新項(xiàng)目占五成，入市新盤(pán)放量持續(xù)增多。而隨著樓市成交量的持續(xù)低迷，通過(guò)低價(jià)換取成交量回升漸漸成為開(kāi)發(fā)商們的共識(shí)。

　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，北京在8月份計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目共36個(gè)，其中純新盤(pán)17個(gè)，老項(xiàng)目后期19個(gè)。在這36個(gè)項(xiàng)目中，城八區(qū)有20個(gè)，僅朝陽(yáng)區(qū)就有8個(gè)，但熱點(diǎn)區(qū)域大興、豐臺(tái)等只有7個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市，而房山區(qū)計(jì)劃開(kāi)盤(pán)量為零。

　　值得注意的是，開(kāi)發(fā)商們對(duì)于價(jià)格定位與開(kāi)盤(pán)的具體時(shí)間依舊采取觀望態(tài)度。此次計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的36個(gè)項(xiàng)目中，只有16個(gè)項(xiàng)目公布了預(yù)計(jì)價(jià)格，而幾乎所有的項(xiàng)目都沒(méi)有確定具體開(kāi)盤(pán)時(shí)間。純新盤(pán)項(xiàng)目仍沒(méi)有明顯的入市時(shí)間表，不過(guò)，為了求得成交量回升，近期已經(jīng)有不少項(xiàng)目選擇“低開(kāi)”入市——調(diào)低預(yù)期開(kāi)盤(pán)價(jià)。

　　事實(shí)上，調(diào)控新政過(guò)后，北京樓市一直呈現(xiàn)低迷狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，北京在售的310個(gè)普通商品住宅中，7月上半月(7月1日至15日)有成交的項(xiàng)目?jī)H97個(gè)，其中成交套數(shù)低于10套的68個(gè)。而在7月上半月獲得預(yù)售證的9個(gè)項(xiàng)目中，有4個(gè)項(xiàng)目“零成交”。

　　此外，新浪地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，7月份以來(lái)開(kāi)發(fā)商對(duì)開(kāi)盤(pán)預(yù)期發(fā)生明顯變化，純新盤(pán)項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)價(jià)均比周邊老項(xiàng)目在售價(jià)格明顯走低。數(shù)據(jù)顯示，7月上半月項(xiàng)目預(yù)售的均價(jià)僅為每平方米22741元。

　　“老項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商怕影響之前的銷(xiāo)售，所以并沒(méi)有出現(xiàn)明顯的降價(jià)行為，而純新盤(pán)開(kāi)發(fā)商則不用考慮之前的銷(xiāo)售情況�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士昨天向北京晨報(bào)記者表示，不少開(kāi)發(fā)企業(yè)下半年面臨實(shí)現(xiàn)全年銷(xiāo)售目標(biāo)的壓力，眾多地產(chǎn)巨頭都表示要在下半年加緊開(kāi)盤(pán)。但7月的開(kāi)盤(pán)情況并不如預(yù)期的理想，因此更多項(xiàng)目選擇了將開(kāi)盤(pán)時(shí)間延至8月。(記者 邢飛）