北京差別化房貸政策得到嚴(yán)格執(zhí)行

　　據(jù)人行營管部近日對北京轄區(qū)內(nèi)12家商業(yè)銀行的調(diào)查顯示：目前北京市各商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策，個人房貸政策要求和標(biāo)準(zhǔn)無任何松動。“先抵押后放貸”的政策延緩二手房貸發(fā)放速度，銀行對借款人資質(zhì)和貸款房屋品質(zhì)的要求更加嚴(yán)格。

　　從調(diào)查基本情況看，在北京首套房貸利率優(yōu)惠幅度縮小，二套房貸款利率上調(diào)，三套房停貸狀況未有松動。據(jù)調(diào)查，北京轄區(qū)內(nèi)各商業(yè)銀行普遍收緊了首套房貸利率的優(yōu)惠幅度，目前各行首套房貸利率基本維持在8折以上。雖然個別銀行仍可以申請到貸款利率7折優(yōu)惠，但是與2009年相比，難度大幅增加。用戶在滿足基本貸款條件的同時，還需滿足銀行提出的附加條件，如：民生銀行要求借款人必須是本行VIP客戶，建設(shè)銀行則要求首付比例4成以上且貸款人無不良信用記錄。商業(yè)銀行對于首套房貸款首付比例的規(guī)定比較統(tǒng)一，能夠嚴(yán)格按照“套型建筑面積在90平方米以內(nèi)，首付比例不低于20%；90平方米以上，首付比例不低于30%”的原則執(zhí)行。

　　調(diào)查顯示，目前各商業(yè)銀行對于第二套房貸款均按照首付不低于50%、利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍的政策嚴(yán)格執(zhí)行。6月份開始，北京轄區(qū)內(nèi)商業(yè)銀行均已全面停止發(fā)放第三套房貸，至今未有松動。對于此前有媒體稱“北京部分銀行仍在受理三套房貸”的報道，經(jīng)詢問相關(guān)商業(yè)銀行，答復(fù)是個別客戶經(jīng)理向客戶傳達(dá)了錯誤信息，雖然接受了三套房貸申請，實際并未通過審批。

　　從二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”實施情況看，商業(yè)銀行“認(rèn)貸”方面以人民銀行個人征信數(shù)據(jù)庫的貸款記錄為主，只要個人征信數(shù)據(jù)庫中能夠查詢到借款人家庭名下有過1次貸款記錄，那么不論該房產(chǎn)貸款是否已結(jié)清或出售，再申請貸款時都按照第二套房的標(biāo)準(zhǔn)對待。“認(rèn)房”方面，由于北京市住建委目前尚未推出統(tǒng)一房產(chǎn)信息查詢平臺，商業(yè)銀行對借款人住房認(rèn)定只能通過各區(qū)住建委查詢，而各區(qū)住建委只口頭答復(fù)查詢結(jié)果，不提供書面證明，因此商業(yè)銀行要求借款人對其提供的家庭住房套數(shù)真實性作出書面承諾。針對此情況，7月14日，人行營業(yè)管理部與北京市住建委、北京銀監(jiān)局、北京市金融局聯(lián)合出臺了《關(guān)于落實商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》，要求借款人在申請貸款時申報家庭住房情況；貸款人根據(jù)申報情況、面測、面談(必要時居訪)以及征信查詢、住房權(quán)屬信息查詢等確定差別化住房信貸政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。此外，北京市住建委將完善北京市住房交易權(quán)屬信息系統(tǒng)，根據(jù)商業(yè)銀行需求增加查詢借款人住房權(quán)屬信息的用戶數(shù)量。

　　自北京銀監(jiān)局下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)轄內(nèi)個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，要求各商業(yè)銀行在4月20日后必須嚴(yán)格按照“先抵押后放款”的原則，在申請貸款的二手房完成抵押登記的他項權(quán)利證明后，方可發(fā)放貸款，與此前憑借契稅完稅憑證即可發(fā)放貸款相比，二手房貸款周期延長了1-2個月。各銀行對借款人個人信用資質(zhì)審核更加嚴(yán)格，如果借款人之前有過多次逾期記錄，再申請個人房貸就會遭到銀行拒絕。銀行對貸款房屋房齡的審核也更為嚴(yán)格，多數(shù)銀行對于1990年前的房產(chǎn)基本不受理貸款申請。記者吳進(jìn)宇 通訊員賀杰 董進(jìn)報道