開發(fā)商戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)

　　7月20日，來自戴德梁行的觀點稱，由于“新國十條”政策以及地方政策不斷對住宅市場形成壓力，已有部分開發(fā)商計劃將轉(zhuǎn)型為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。與此同時，北京地區(qū)的甲級寫字樓市場亦是隨著經(jīng)濟復蘇出現(xiàn)回暖。不過，該機構(gòu)認為，普通住宅的租金上揚勢頭短時間內(nèi)不會減緩。

　　戴德梁行策略發(fā)展部顧問董事王晨告訴《國際金融報》記者，目前隨著國家出臺遏制房地產(chǎn)價格過快增長的政策不斷發(fā)揮效力，由于投資渠道的單一，投機資金是否會從住宅市場中抽出并注入商業(yè)地產(chǎn)的談?wù)撘矎V受爭議。“目前我們沒有監(jiān)測有多少資金從住宅市場中逃離再進入商業(yè)地產(chǎn)�！蓖醭空J為，這是一項比較難以實現(xiàn)的統(tǒng)計。雖然可以從房地產(chǎn)投資中住宅和商業(yè)的對比中模糊看出，但是由于數(shù)據(jù)的滯后性以及不精確等原因，多的結(jié)果也并不能證明上述問題。

　　不過，這位機構(gòu)研究者透露，他在與一些房地產(chǎn)開發(fā)商接觸的過程中得知，已經(jīng)有部分企業(yè)將“轉(zhuǎn)型至商業(yè)地產(chǎn)”的戰(zhàn)略意圖由原本的口頭探索升級至董事會討論的高度。

　　盡管他不能透露上述這些開發(fā)商的準確信息，但是這表明中國的一些大型開發(fā)商已經(jīng)將“轉(zhuǎn)型行動”付諸實踐。而《國際金融報》記者通過采訪得知，已有不少企業(yè)已進入轉(zhuǎn)型實質(zhì)階段。

　　不過，關(guān)于轉(zhuǎn)型原因卻并非上述機構(gòu)的分析。一位資深房地產(chǎn)管理人士告訴記者：“開發(fā)商的轉(zhuǎn)型不是因為住宅市場的不景氣。”企業(yè)轉(zhuǎn)型至商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有主動和被動的原因之分。目前，開發(fā)商取得土地后，相關(guān)地塊中都配有商業(yè)配套用地。開發(fā)商希望將其中的商業(yè)配套部分變?yōu)閮?yōu)質(zhì)的持有型物業(yè)用以經(jīng)營以達到長遠發(fā)展。而相關(guān)政府機構(gòu)也希望發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)以促進當?shù)氐木蜆I(yè)和經(jīng)濟增長�！暗�是，開發(fā)商不會主動轉(zhuǎn)型為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)主體。因為商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)必須當其建筑完工后才能取得銀行貸款，這反而不利于企業(yè)的資金鏈運轉(zhuǎn)”。本報記者 孫維晨　發(fā)自北京