一線(xiàn)地產(chǎn)商開(kāi)打“價(jià)格戰(zhàn)”濟(jì)南房?jī)r(jià)未“破冰”

　　數(shù)據(jù)顯示，2010年上半年，重點(diǎn)城市住宅成交面積同比普遍下跌。其中，一線(xiàn)城市跌幅接近50%，杭州、深圳、南京等二線(xiàn)城市的跌幅甚至超過(guò)50%。面對(duì)巨大的銷(xiāo)售壓力，一線(xiàn)城市開(kāi)發(fā)商開(kāi)始或明或暗地打起了價(jià)格戰(zhàn)，其濟(jì)南本土項(xiàng)目也開(kāi)始陸續(xù)出現(xiàn)打折的信息。

　　一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商“價(jià)格戰(zhàn)”暗流洶涌

　　據(jù)了解，近期萬(wàn)科在售或開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中，“暗降”已成為無(wú)錫萬(wàn)科營(yíng)銷(xiāo)的秘密手段。雖然萬(wàn)科方面一直秉持自己“還未降價(jià)”的觀點(diǎn)，但實(shí)際上網(wǎng)站每日成交數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科已經(jīng)開(kāi)始大幅降價(jià)銷(xiāo)售。雖然對(duì)于萬(wàn)科方面來(lái)說(shuō)“降價(jià)不是件丟人的事”，但2008年張揚(yáng)的降價(jià)教訓(xùn)，讓萬(wàn)科再不敢明目張膽降價(jià)。事實(shí)上，萬(wàn)科雖然不敢在全國(guó)范圍內(nèi)高調(diào)降價(jià)。表面看起來(lái)，沒(méi)有任何降價(jià)的嫌疑，沒(méi)有受市場(chǎng)和政治環(huán)境的影響，但是折合價(jià)格卻大幅降低，這樣很輕易地就能隱藏價(jià)格。

　　另一方面，一位知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)老總向記者表示，北京保利、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等主流開(kāi)發(fā)商新開(kāi)項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)已經(jīng)低于此前預(yù)期，意味著價(jià)格已經(jīng)在調(diào)整。記者注意到，6月28日-7月4日北京商品住宅期房簽約 1345套，日均成交192套，環(huán)比上升106.61%。據(jù)北京我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)，目前北京有近100個(gè)一手樓盤(pán)有促銷(xiāo)打折活動(dòng)，部分樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)格在4月份高點(diǎn)的基礎(chǔ)上下降15%左右。北京遠(yuǎn)洋沁山水6月19日開(kāi)盤(pán)，整體簽約價(jià)格約2.5萬(wàn)元/平方米，比預(yù)期開(kāi)盤(pán)價(jià)格低10%左右。富力又一城新推出的C15號(hào)樓均價(jià)2.3萬(wàn)元/平方米，比4月份降低3000元，北京萬(wàn)科在房山的長(zhǎng)陽(yáng)半島項(xiàng)目實(shí)際定價(jià)則低于預(yù)期約15%。

　　濟(jì)南“深度優(yōu)惠”值得期待

　　“帶頭大哥”恒大地產(chǎn)一來(lái)濟(jì)南便是氣勢(shì)洶涌。長(zhǎng)清項(xiàng)目——恒大綠洲打出了“成本價(jià)開(kāi)盤(pán)，起價(jià)4180元并送1500元/平豪裝，開(kāi)盤(pán)額外八五折”的誘人信息，開(kāi)盤(pán)便取得了6個(gè)億的銷(xiāo)售佳績(jī)；恒大名都項(xiàng)目相繼推出，同樣開(kāi)盤(pán)八五折的力度折扣宣傳于各大媒體。

　　繼恒大宣布打折促銷(xiāo)、萬(wàn)科傳出降價(jià)后，6月8日，另一家大房企綠地也宣布要啟動(dòng)優(yōu)惠促銷(xiāo)，在全國(guó)41個(gè)城市的100個(gè)樓盤(pán)啟動(dòng)全線(xiàn)優(yōu)惠，綠地集團(tuán)也因此在近期成為本輪樓市調(diào)控中的重量級(jí)風(fēng)向焦點(diǎn)。濟(jì)南綠地新里·盧浮公館響應(yīng)集團(tuán)五大計(jì)劃里的“助家計(jì)劃”，以較高的項(xiàng)目品質(zhì)、較為低位合理的價(jià)格開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，6月23日開(kāi)盤(pán)勁銷(xiāo)4億。據(jù)了解，事實(shí)上早在恒大地產(chǎn)全國(guó)八五折促銷(xiāo)時(shí)，綠地的部分項(xiàng)目就已開(kāi)始降價(jià)促銷(xiāo)，目前綠地的最低降價(jià)幅度大致在九四折左右。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前濟(jì)南也有十幾家樓盤(pán)打出優(yōu)惠促銷(xiāo)信息，海信都市陽(yáng)光、中海紫御東郡、銀座中心等熱線(xiàn)樓盤(pán)都有9.3折到 9.7折不等的折扣。但購(gòu)房者表示，目前樓盤(pán)價(jià)格普高，目前推出的折扣還不能直接刺激購(gòu)房者，深度優(yōu)惠值得期待。(記者 黃萍）