鄭州樓市上半年房價漲786元 省外買房人變少

　　市場、政策、購房者，“糾結”的上半年過去了。這期間，樓市經(jīng)歷了史上最嚴的調控政策，鄭州的樓市也表現(xiàn)出了“速凍”的特點。在上半年，鄭州商品住宅價格回落了，但商業(yè)房房價卻是“悄悄上漲”。

　　數(shù)據(jù)

　　商品房銷量同比小增 房價每平方米約漲786元

　　昨日，記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局了解到，今年上半年，鄭州市區(qū)商品房銷售了525萬余平方米，相當于去年全年商品房銷售的四成多。其中住宅銷售442.41萬平方米，相當于去年全年商品住房銷售的四成多。同比都有小幅增長。上半年，鄭州市區(qū)商品房銷售均價為5536元/平方米，同比上漲了約786元/平方米；其中住宅銷售均價為5085元/平方米，同比漲了約628元/平方米。

　　分析

　　新政影響 賣房呈現(xiàn)“波浪”

　　高——低——高——低。今年上半年，鄭州商品房銷售情況應該用“波浪”來形容最為形象。

　　1月份，鄭州商品房的銷售還是延續(xù)了2009年的勢頭，銷售量有100多萬平方米，到了2月份，就減少了一半，僅為50多萬平方米。3、4月份，又回升到了100多萬平方米的銷售量。5、6月份，銷售面積又回落了三成。

　　在半年內樓市出現(xiàn)如此大的變化，主要還是因為政策的影響。4月份，鄭州的商品房累計可售面積出現(xiàn)了歷史最低，可供應面積347萬多平方米。

　　非住宅投資露苗頭

　　今年上半年，鄭州商品房的價格也是不斷上漲。6月份，鄭州的商品房價格“破6”，均價達到6371元/平方米的歷史最高。

　　但從物業(yè)分類來看，住宅均價回落，非住宅銷售價格大漲。6月份，非住宅類物業(yè)均價達到9852元/平方米，環(huán)比漲幅達40%。

　　因為樓市出現(xiàn)政策調控，使一些投資住宅的資金轉向非住宅。這種趨勢從今年4月就露苗頭。2、3月份，鄭州非住宅銷售額分別為6個多億，而4、5、6月份，銷售額都在11個億以上。6月份最多，達到15.98億元。

　　成交價向高價位轉移 中等套型投放量增加

　　在去年上半年， 均價在4000元/平方米~5000元/平方米的房子在鄭州賣得最好。

　　而今年上半年，商品住宅的主力成交價格分布向高價位轉移，并顯現(xiàn)出分散分布的態(tài)勢。其中，4000~5000元/平方米的商住房占到20.32%，5000~6000元/平方米和6000-7000元/平方米的商品住宅分別占到了28.95%和19.04%。

　　上半年，90平方米以下商品住宅投放比重呈現(xiàn)一定幅度的下降。面積在90~144平方米的中等套型投放數(shù)量提高，特別是120~144平方米的商品住宅投放數(shù)量較去年同期有所增長。

　　上半年，來自“本省其他地區(qū)”的購房者在鄭州市區(qū)購買24575套商品住宅，但遠低于“本市城區(qū)”購房者的增幅，也低于“本市郊縣”、“外省市”的增幅。(記者 侯瑩 實習生 沈威)