北京7月上半月二手房價(jià)格下跌趨緩

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究中心提供的交易數(shù)據(jù)表明，近一段時(shí)間，二手房市場交易價(jià)格較為穩(wěn)定，振幅因政策出臺(tái)時(shí)間的不斷拉長而逐漸減弱。本月上半月二手房市場的整體交易均價(jià)為20612元/平方米，較6月下半月每平方米微跌86元，跌幅不及0.5%。此外，城八區(qū)的交易均價(jià)為22027元/平方米，與上月也基本持平，無明顯波動(dòng)。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究中心認(rèn)為：近一段時(shí)間，造成二手房價(jià)格下跌趨勢(shì)減緩的原因主要有以下幾點(diǎn)：

　　第一，年后投資入場的投資客，在新政出臺(tái)初期，恐慌性拋盤，造成了新政出臺(tái)之后，尤其是5、6月份，二手房價(jià)格的整體下跌。隨著短期投資客的大量撤出，現(xiàn)在的二手房業(yè)主，購房時(shí)間大都在2007年至2009年之間，由于當(dāng)時(shí)房價(jià)較低，所以現(xiàn)在面對(duì)嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，虧損的風(fēng)險(xiǎn)并不大，降價(jià)的意愿也相對(duì)較小。

　　第二，5、6月份，通州、望京等城市周邊區(qū)域的二手房價(jià)格跌幅超過了20%，個(gè)別區(qū)域樓盤的跌幅甚至達(dá)到了25%，雖然城市核心區(qū)域的二手房價(jià)格跌幅并不大，但是受跌幅較大區(qū)域的影響，二手房市場的整體價(jià)格出現(xiàn)了10%至12%的下跌。隨著城市周邊二手房價(jià)格下跌幅度的減小，城市核心區(qū)域較為堅(jiān)挺的二手房價(jià)格，支撐了二手房市場整體價(jià)格的穩(wěn)定。

　　第三，二手房業(yè)主在為房屋定價(jià)時(shí)，更多地參考周邊一手房的價(jià)格水平。目前，一手房的價(jià)格只是出現(xiàn)了小幅度打折促銷，并未出現(xiàn)像2008、2009年那樣的大幅回落，一手房價(jià)格的堅(jiān)挺，使得許多二手房業(yè)主開始對(duì)房價(jià)的穩(wěn)定充滿信心。

　　第四，雖然實(shí)體經(jīng)濟(jì)已經(jīng)恢復(fù)，但是股市依舊在低位徘徊，市場上缺少較好的投資機(jī)會(huì)，造成二手房業(yè)主拋盤套現(xiàn)的意愿并不強(qiáng)烈。

　　此外，上半年房租的普遍上漲，使得二手房業(yè)主持房出租的收益率有所增加，不少業(yè)主在房價(jià)不理想的前提下，出售意愿降低，并開始選擇由賣轉(zhuǎn)租。( 周宏 )