廣州樓市：開發(fā)商死扛 買家靜觀

　　據(jù)廣州市國土房管局近日公布的數(shù)據(jù)顯示，6月廣州樓市一手住宅成交面積只有52.52萬平方米，是近6年來同期最慘淡的數(shù)據(jù)，成交面積較形勢最差的2008年同期還要低兩成多。

　　盡管成交量大幅下滑，但據(jù)民間機(jī)構(gòu)陽光家緣監(jiān)測廣州地區(qū)44個(gè)熱銷樓盤的數(shù)據(jù)顯示，九成以上的開發(fā)商仍然死扛不降價(jià)。44個(gè)樓盤中，降價(jià)的只有4個(gè)，占比9.1%，當(dāng)中既有恒大山水城、方圓大學(xué)時(shí)光、雅居樂劍橋郡等外圍區(qū)域樓盤，也有宏新華庭這種中心區(qū)樓盤。44個(gè)樓盤中，零成交的樓盤有5個(gè)，占比一成多，成交10套以下的樓盤28個(gè)，占比高達(dá)63.6%。不降價(jià)的后果就是投資置業(yè)者用腳投票，“買不起躲得起”。

　　最近，為響應(yīng)中央政府的號召，各地方政府通過各種手段逼迫房企降價(jià)出貨以增加市場供應(yīng)，媒體輿論高調(diào)營造降價(jià)氣氛，連國土部部長都出來高喊“降價(jià)”乃大勢所趨，然而這一切均遭到開發(fā)商的無聲抵抗。業(yè)內(nèi)人士表示，個(gè)中原因在于開發(fā)商普遍對后市持樂觀態(tài)度，認(rèn)為政府的調(diào)控政策將是“雷聲大、雨點(diǎn)小”。隨著房價(jià)趨于穩(wěn)定，政策在執(zhí)行方面肯定會逐漸松動(dòng)。另外，去年銷售超預(yù)期讓一些發(fā)展商手頭比較寬裕，所謂“手中有糧，心中不慌”。而那些在股市上融資擱淺，或求貸無門的開發(fā)商紛紛瞄準(zhǔn)龐大的社會游資和以各種模式出籠的“地產(chǎn)基金”來解燃眉之急。

　　據(jù)悉，在東莞，一些民間大額借貸年利率已由去年的20%左右漲至目前的30%。據(jù)亞銀投資首席分析師李大偉透露，現(xiàn)在正在籌備或募集的跨境地產(chǎn)基金就有七八個(gè)。所謂“龜有龜路，鱉有鱉路”，有些開發(fā)商面對資金饑渴，開始通過信托融資。據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月17日-27日，共有19家信托公司31款集合資金信托計(jì)劃產(chǎn)品發(fā)行，從信托資金投向來看，其中有14款運(yùn)用于房地產(chǎn)領(lǐng)域。記者 甘 霖