八位地產(chǎn)業(yè)精英的煩惱 新政滿百日成交低迷 (2)

　　此前一段時(shí)間，老趙主要忙于跟信托公司接洽。有種名叫股權(quán)集合信托產(chǎn)品的融資計(jì)劃，曾經(jīng)被不少房產(chǎn)公司視為救命稻草。這種信托產(chǎn)品一般期限在1年-2年，信托資金作為股本進(jìn)駐，既解決了資金缺口，還能為下一步獲得銀行融資提供支持，但眼下，此類股權(quán)信托早已經(jīng)被叫停。

　　“銀行貸款、信托融資和關(guān)聯(lián)企業(yè)股東借款被稱為江浙一帶大中型開發(fā)商資金來(lái)源的‘三駕馬車’，三者占開發(fā)商自有資金之外資金的7成左右。但從最近的情況看，昔日的這些融資渠道似乎不再暢通。”一位熟悉房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的人士說(shuō)。

　　杭州一家開發(fā)商負(fù)責(zé)人說(shuō)，從6月份開始，杭州大部分銀行對(duì)新項(xiàng)目開發(fā)貸款就基本上不批了，有批復(fù)的審核條件也非常嚴(yán)格，放款要按銀行的規(guī)模調(diào)整來(lái)進(jìn)行。除了需要具備四證，抵押手續(xù)完備，還得專款專用。

　　至于民間借貸，坊間流傳很多，但真正操作上，由于利率高得嚇人，對(duì)股東法人代表個(gè)人要求也高，有老板說(shuō)基本上是準(zhǔn)備好傾家蕩產(chǎn)才去借錢的。資金需求超過(guò)2億以上的項(xiàng)目，用這類融資方式是很難滿足的。

　　老趙說(shuō)，眼下只能先把剩余應(yīng)付的土地款籌措到位，至于開發(fā)階段的銀行借款畢竟要等四證出來(lái)后再說(shuō)。否則，之前支付的土地款都要付諸東流了。

　　老板的分歧

　　前幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，因?yàn)楫a(chǎn)銷兩旺，房產(chǎn)公司的資金周轉(zhuǎn)順暢，資本回報(bào)率驚人。讓很多涉足的老板往往不能自拔。

　　2008年下半年的量?jī)r(jià)齊跌，部分企業(yè)一度出現(xiàn)危機(jī)。而2009年市場(chǎng)的復(fù)蘇，不但扭轉(zhuǎn)了頹勢(shì)，還增強(qiáng)了開發(fā)企業(yè)的信心。

　　老趙所在的公司就是如此。2008年下半年賣不掉的房子，2009年漲價(jià)四五成，還被蜂擁而至的購(gòu)房者一搶而空，于是公司選擇立即上新項(xiàng)目——出手拿地。

　　正因?yàn)槿绱�，�?009年下半年以來(lái)的杭州土地市場(chǎng)上，出現(xiàn)了一幕幕讓人眼花繚亂的地王之爭(zhēng)。而這些地王的競(jìng)拍者，絕大多數(shù)都是本土開發(fā)商。

　　然而，幾乎所有人都信心滿滿的時(shí)候。4月17日的“新國(guó)十條”，使得很多房產(chǎn)公司對(duì)后市的判斷出現(xiàn)了較大分歧。

　　面對(duì)不確定的市場(chǎng)走勢(shì)，少數(shù)房產(chǎn)公司老板選擇急流勇退。

　　據(jù)了解，杭州某公司去年下半年以6000多元/平方米樓面價(jià)拿下江干區(qū)一商業(yè)金融用地。由于老板不看好后市，而且公司資金周轉(zhuǎn)有些困難，正急尋接盤者。近日已經(jīng)與多家公司洽談。

　　與此同時(shí)，部分手頭資金充裕的房產(chǎn)公司，則手握現(xiàn)金，不急于出手。新政后在杭州主城區(qū)的3場(chǎng)土地出讓會(huì)上，省內(nèi)房產(chǎn)公司成為市場(chǎng)主角。本土開發(fā)商除了綠城紫元西子聯(lián)合拿得一宗田園宅地后，鮮有公司出手。

　　相對(duì)于老趙的公司，王向所在的公司資金比較充裕。公司去年在杭州連續(xù)參加幾次土地出讓，卻只拿下了2宗不大的地塊。他坦言，公司最焦慮的是下半年要不要繼續(xù)拿地，去哪里拿地。