“村”變“城”石家莊房地產(chǎn)交易市場(chǎng)或生變(2)

　　城中村改造基礎(chǔ)設(shè)施同步完善

　　樓市大鱷布點(diǎn)石家莊

　　“其實(shí)城中村置換出的土地，位置一般都比較好，然而在前幾年開(kāi)發(fā)商都不愿碰，最后都成了不倫不類的小產(chǎn)權(quán)房”，省會(huì)一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商人士向記者表示。這些城中村以前拆遷開(kāi)發(fā)都不成規(guī)模，開(kāi)發(fā)商拿地后，無(wú)論是土地性質(zhì)，還是水電暖、道路、交通等配套設(shè)施，都無(wú)法跟上，使得項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成為孤島。而三年大變樣啟動(dòng)以來(lái)，這種局面得到了根本的改變�！艾F(xiàn)在針對(duì)城中村的改造，都是規(guī)劃先行”，杜建橋介紹說(shuō)，“石家莊的城中村與其他城市相比有許多不同的特點(diǎn)，大都建制比較完整，硬件的村落村貌，軟件的村委會(huì)、村資產(chǎn)、村辦企業(yè)等，因此石家莊的城中村改造，是多點(diǎn)同步推進(jìn)的�！�

　　而隨著城市投資環(huán)境的改善，一條條道路被開(kāi)通，一條條公交線延伸到原先城中村狹窄的胡同盡頭，城市品位的大大提升。這也吸引了外來(lái)資金、大企業(yè)的目光。截至目前，大連萬(wàn)達(dá)、恒大、廣廈的陸續(xù)進(jìn)入就直接說(shuō)明了這一點(diǎn)。“可以說(shuō)，因城中村改造而逐步完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，給石家莊樓市發(fā)展帶來(lái)的了發(fā)展春天，整體的項(xiàng)目品質(zhì)、樓盤(pán)質(zhì)量，配套設(shè)施，也得到了飛速的提升”，香港太平洋國(guó)際投資集團(tuán)國(guó)內(nèi)首席執(zhí)行官賈臥龍表示。

　　村民受益

　　村民變股東多房戶比比皆是

　　得到利好并非僅僅樓市，直接獲得利好的就是城中村的村民。隨著城中村改造的完成，也意味著村民身份的改變，“由村民轉(zhuǎn)變?yōu)槭忻�，村委�?huì)轉(zhuǎn)變?yōu)榻值擂k，土地性質(zhì)變更為國(guó)有，企業(yè)也進(jìn)行轉(zhuǎn)制，使村民成為股東，村民擁有了新的資產(chǎn)”�！耙郧耙坏蕉�天，家家戶戶只能燒鍋爐取暖做飯，現(xiàn)在改成集體供水供暖，明顯方便不少，家里也干凈整齊很多。”采訪中，原是東崗頭村村民的王大媽一家在東崗怡園分到8套住房，“雖然過(guò)了三四年在外租房的艱苦日子，但是看到現(xiàn)在得到的收益，覺(jué)得很值。”

　　王大媽最近一直在關(guān)注房?jī)r(jià)，她計(jì)劃把分到的房子留出兩套供家人居住，賣(mài)掉一兩套作為兒子拓展事業(yè)的投資資金，其余的全部往外租。原東崗頭村民中像王大媽因拆遷而獲益的村民不在少數(shù)�！叭绱硕喽喾繎舻漠a(chǎn)生，某種程度上對(duì)一手房及二手房市場(chǎng)都會(huì)產(chǎn)生影響。”業(yè)內(nèi)人士如此分析。

　　城中村土地有節(jié)奏供應(yīng)

　　平抑房地產(chǎn)效果明顯

　　“從近幾年房?jī)r(jià)上漲的軌跡來(lái)看，幾乎每次其他城市暴漲的時(shí)候，石家莊的房?jī)r(jià)都是不溫不火的緩慢上漲行情，應(yīng)該說(shuō)，這和城中村置換出來(lái)的土地起到平抑作用不無(wú)關(guān)系”，香港太平洋國(guó)際投資集團(tuán)國(guó)內(nèi)首席執(zhí)行官賈臥龍表示，由于大量城中村改造項(xiàng)目的存在，使石家莊樓市顯得比較特殊�！熬褪�家莊市場(chǎng)來(lái)看，不是完全意義上的賣(mài)方市場(chǎng)，從供求關(guān)系而言，一直處于供略大于求的局面，這使得石家莊樓市，即使沒(méi)有調(diào)控，價(jià)格也不會(huì)上漲太快”。

　　賈臥龍表示，由于大量城中村改造項(xiàng)目的存在，使得石家莊二環(huán)以內(nèi)的土地供應(yīng)會(huì)剛性的存在。而就城中村的改造而言，從動(dòng)遷，到拆遷，到規(guī)劃，到建設(shè)，到回遷，這是需要一個(gè)過(guò)程的�！斑@根據(jù)不同的項(xiàng)目，完成整個(gè)鏈條，可能需要3-6年的時(shí)間，這就意味著這些土地并非大量集中放量上市，也就意味著房?jī)r(jià)不會(huì)因此而大起大落”。賈臥龍舉例說(shuō)，就如石家莊橋西區(qū)西里村是2004年開(kāi)始拆遷的，而到現(xiàn)在該村拆遷建設(shè)的樓盤(pán)仍在銷售中。

　　城中村土地改造，節(jié)奏化的供應(yīng)，也得到了石家莊市三年大變樣辦公室工作人員的證實(shí)。

　　據(jù)石家莊市三年大變樣辦公室工作人員的統(tǒng)計(jì)，目前，城中村改造項(xiàng)目每年竣工約500萬(wàn)-800萬(wàn)平方米的住宅，這些新增住房被有節(jié)奏有節(jié)制地推向市場(chǎng)，實(shí)際上也對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了宏觀調(diào)控作用�！敖衲晟习肽辏�包括北京、上海等一線城市房?jī)r(jià)飛漲的時(shí)候，石家莊樓市相對(duì)平穩(wěn)，和這種城中村所起到的調(diào)控作用不無(wú)關(guān)系，所以我們本地化的樓市調(diào)控手段，相比其他城市而言，出的比較少，而石家莊樓市而言，本身也比較健康，沒(méi)有太多的泡沫與投機(jī)性購(gòu)房”。

　　而就長(zhǎng)期來(lái)看，賈臥龍預(yù)計(jì)，由于大量城中村土地會(huì)分期分批的釋放，所以石家莊的土地價(jià)格不會(huì)過(guò)快上漲，這也就決定了石家莊的房?jī)r(jià)不會(huì)過(guò)快上漲。“一般城中村改造項(xiàng)目而言，有1/3的面積用于回遷，有2/3的項(xiàng)目由于銷售，按照目前已拆遷完成60萬(wàn)平方米計(jì)算，也就是未來(lái)至少有40萬(wàn)平方米土地用于開(kāi)發(fā)銷售，這將對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲起到很好的抑制作用”，賈臥龍表示。