京滬部分房地產(chǎn)企業(yè)談銷售前景:下半年會(huì)降價(jià)嗎

　　綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良

　　已經(jīng)啟動(dòng)順勢(shì)促銷

　　“下半年的市場(chǎng)仍可能存在下滑態(tài)勢(shì)。銷售量繼續(xù)下跌，房?jī)r(jià)也可能下降，但到四季度可能會(huì)在現(xiàn)有基礎(chǔ)上有所回升。因?yàn)槟壳安簧賱傂孕枨蟮南�費(fèi)者仍在觀望，但下滑到一定程度，他們可能會(huì)“出手”�！�

　　今年4月份以來(lái)的國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策是必須的，至今已產(chǎn)生較好的成果。主要體現(xiàn)在：一、“地王”消失了，高企的地價(jià)受到遏制。二、調(diào)控政策有效地控制了房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的趨勢(shì)，有的商品住房?jī)r(jià)格甚至有所下降。三、保障住房配套建設(shè)的力度加大，緩解了中低收入階層的住房困難。四、商品住房的供應(yīng)量有所增加。

　　目前可能存在的問(wèn)題：第一，調(diào)控是為了平衡供求，旨在讓房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展。但是，目前上海商品住房的銷售量下降迅速，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定略有不利。第二，目前上海用于商品住宅開(kāi)發(fā)的土地供應(yīng)量欠少，眼前可能會(huì)有一些調(diào)控功效，但長(zhǎng)時(shí)間來(lái)看，并不利于樓市的供求關(guān)系穩(wěn)定，與市場(chǎng)需求相比，將來(lái)的供應(yīng)量可能會(huì)顯不足。

　　預(yù)計(jì)下半年：第一，政府態(tài)度明確，會(huì)繼續(xù)調(diào)控。但我認(rèn)為，下半年調(diào)控政策不會(huì)進(jìn)一步嚴(yán)厲。目前調(diào)控成果已很明顯，接下來(lái)要做的是進(jìn)一步認(rèn)真貫徹落實(shí)好現(xiàn)有的政策。第二，下半年的市場(chǎng)仍可能存在下滑態(tài)勢(shì)。銷售量繼續(xù)下跌，房?jī)r(jià)也可能下降，但到四季度可能會(huì)在現(xiàn)有基礎(chǔ)上有所回升。因?yàn)槟壳安簧賱傂孕枨蟮南�費(fèi)者仍在觀望，但下滑到一定程度，他們可能會(huì)“出手”。同時(shí)，下半年上海樓市的供應(yīng)會(huì)繼續(xù)增加，這也會(huì)在一定程度上促進(jìn)住房銷售。

　　我們目前的在建面積約2200多萬(wàn)平方米。中央調(diào)控以來(lái)，我們繼續(xù)調(diào)結(jié)構(gòu)，增加保障房建設(shè)，并加大辦公樓、商場(chǎng)、酒店等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)品的建設(shè)，目前上述二者均占了總開(kāi)發(fā)量的30%，純商品住宅的開(kāi)發(fā)量?jī)H為40%，是集團(tuán)有史以來(lái)最低的。

　　我們綠地集團(tuán)從今年4月起就開(kāi)始合理促銷了。6月份，我們?cè)谌珖?guó)市場(chǎng)全方位推出5個(gè)計(jì)劃，7月又推出“5+2”。目前，我們的新開(kāi)樓盤價(jià)格基本比4月份最高點(diǎn)下降了10%到15%。

　　雖然目前市場(chǎng)整體銷售狀況不佳，但我們?nèi)杂嗅槍?duì)性地加快開(kāi)發(fā)部分產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)建設(shè)，如低總價(jià)、交通便捷的商品住宅，適合外來(lái)人口及白領(lǐng)消費(fèi)需求，這部分產(chǎn)品的市場(chǎng)需求量較大。目前，這些措施成效不錯(cuò)，上半年綠地集團(tuán)的銷售量在整個(gè)上海名列第一。下半年，我們會(huì)繼續(xù)推行上述舉措。

　　中國(guó)鐵建中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)總經(jīng)理吳仕巖

　　配合調(diào)控適度降價(jià)

　　“預(yù)計(jì)到今年四季度，房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)比較明顯的下調(diào)，百姓的觀望期將會(huì)逐漸結(jié)束，成交量將有所上升。

　　預(yù)計(jì)到明年二季度房?jī)r(jià)會(huì)開(kāi)始緩慢回升，但是回升幅度不會(huì)再出現(xiàn)2009年那樣的瘋狂漲勢(shì)�！�

　　當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入到一個(gè)關(guān)鍵時(shí)期，因?yàn)榘傩召?gòu)房的剛性需求依然存在，我依然看好房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期的發(fā)展前景。同時(shí)，隨著房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的逐步落實(shí)，市場(chǎng)將會(huì)平穩(wěn)發(fā)展。

　　4月中旬出臺(tái)的樓市新政，是調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的一記重拳。預(yù)計(jì)到今年四季度，房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)比較明顯的下調(diào)，百姓的觀望期將會(huì)逐漸結(jié)束，成交量將有所上升。

　　今年四季度到明年一季度將是房?jī)r(jià)的“筑底期”。預(yù)計(jì)到明年二季度房?jī)r(jià)會(huì)開(kāi)始緩慢回升，但是在這次新政的有力遏制下，回升幅度肯定不會(huì)再出現(xiàn)2009年那樣的瘋狂漲勢(shì)。

　　作為16家有資格將房地產(chǎn)作為主營(yíng)業(yè)務(wù)的央企之一，中國(guó)鐵建中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)把社會(huì)責(zé)任視為企業(yè)發(fā)展中的一個(gè)重要因素。

　　面對(duì)市場(chǎng)未來(lái)可能出現(xiàn)的調(diào)整，在大思路上，公司將采取有效的“逆勢(shì)營(yíng)銷策略”，順應(yīng)市場(chǎng)調(diào)整，積極響應(yīng)政府號(hào)召，主動(dòng)配合有關(guān)調(diào)控措施，適度下調(diào)價(jià)格。但是在開(kāi)盤量上會(huì)有所控制，以降低風(fēng)險(xiǎn)。

　　目前，我們的資金實(shí)力大于現(xiàn)有的規(guī)模，也有計(jì)劃在行業(yè)內(nèi)進(jìn)行兼并重組，以此來(lái)擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍和規(guī)模，但是目前還沒(méi)找到合適的目標(biāo)。

　　上海城開(kāi)集團(tuán)副總裁黃非

　　還沒(méi)打算大幅降價(jià)

　　“到了第四季度，很多企業(yè)會(huì)面臨資金流緊張的局面。為了盡快回流資金，不排除部分企業(yè)會(huì)降價(jià)銷售自己樓盤的可能性�！�

　　政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，旨在促進(jìn)行業(yè)的健康有序發(fā)展，這也是我們房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商共同的愿望，因此，我們會(huì)積極予以配合。

　　從市場(chǎng)角度看，由于調(diào)控政策的影響，上半年上海新建商品住房的成交量明顯下降。受此影響，我們和許多其他開(kāi)發(fā)商一樣，未完成上半年的銷售計(jì)劃。

　　不過(guò)，目前我們集團(tuán)并未打算采取大幅降價(jià)的手段，來(lái)擴(kuò)大銷量。因?yàn)榇蠓�降價(jià)，對(duì)先前購(gòu)買我們集團(tuán)商品房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)會(huì)顯得不公平，我們要對(duì)他們負(fù)責(zé)。同時(shí)，在這一階段，我們下屬的一些房產(chǎn)項(xiàng)目也根據(jù)各自實(shí)際情況，嘗試推出一些促銷手段，如尾盤打折或推出一兩套優(yōu)惠房等，但總體效果并不明顯。原因很簡(jiǎn)單，上海市的房產(chǎn)調(diào)控細(xì)則至今未出，整個(gè)市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，大部分消費(fèi)者都選擇“等等看”，看政策是否會(huì)更嚴(yán)、房?jī)r(jià)是否會(huì)跌。因此，即使有的開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷售了，其銷售成績(jī)也并不是十分理想。

　　就目前形勢(shì)來(lái)看，下半年政府部門仍會(huì)延續(xù)政策調(diào)控。由于去年我們集團(tuán)的市場(chǎng)表現(xiàn)良好，至今仍有相當(dāng)部分的資金儲(chǔ)備在手上，即使上半年銷售不佳，但仍在我們能夠承受的范圍之內(nèi)。不過(guò)，如果下半年形勢(shì)進(jìn)一步收緊，相信到了第四季度，很多企業(yè)會(huì)面臨資金流緊張的局面。為了盡快回流資金，不排除部分企業(yè)會(huì)降價(jià)銷售自己樓盤的可能性。

　　就我們集團(tuán)來(lái)說(shuō)，下半年我們可能更注重企業(yè)內(nèi)部管理和對(duì)外服務(wù)工作，盡量保持企業(yè)平穩(wěn)運(yùn)作。比如在拿地上，我們的步伐將更穩(wěn)健。同時(shí)，對(duì)后續(xù)市場(chǎng)的演變，我們也會(huì)進(jìn)一步密切關(guān)注。其實(shí)，政策調(diào)控的力度到底應(yīng)該多大，無(wú)論對(duì)于政府，還是消費(fèi)者，或者是我們開(kāi)發(fā)商，都是一個(gè)探索的過(guò)程，最終都要經(jīng)受市場(chǎng)的檢驗(yàn)。 孫小靜　黃曉文