國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原局長(zhǎng)：對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控絕不能半途而廢

　　中新社北京7月20日電(記者 俞嵐)擁有一套自己的住房幾乎是所有中國(guó)人的夢(mèng)想，但全國(guó)政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任李德水潑了一瓢冷水。在他看來(lái)，眼下，中國(guó)要實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”即人人都有產(chǎn)權(quán)的住房還為時(shí)尚早。

　　在中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心舉辦的論壇上，這位國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原局長(zhǎng)以美國(guó)為例說(shuō)，美國(guó)在1974年8月制定了住宅與社區(qū)發(fā)展法案，提出在社區(qū)多蓋房子賣給低收入的人，當(dāng)時(shí)美國(guó)擁有住房所有權(quán)的居民只占63.3%。2000年、2001年以后，美國(guó)大規(guī)模發(fā)展房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，直到泡沫破滅之前，這一比例才提高到68%。“中國(guó)人均GDP是美國(guó)的四分之一，要實(shí)現(xiàn)‘居者有其屋’，人人都要有擁有所有權(quán)的住房，實(shí)在是為時(shí)尚早�！�

　　要解決中國(guó)居民的“住房難”，李德水認(rèn)為，用“兩條腿”走路——實(shí)行商品房和公租房制度并存是必然選擇。他稱，完全依靠市場(chǎng)調(diào)節(jié)的商品房制度難以解決實(shí)際需求。對(duì)于相當(dāng)一部分居民，尤其是年輕人而言，先住公租房，是不可避免的一個(gè)過(guò)渡階段。

　　為遏制房產(chǎn)投機(jī)，中國(guó)政府在上半年對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)施以嚴(yán)厲的調(diào)控措施。李德水認(rèn)為，這種調(diào)控“必要而及時(shí)”，且已有效遏制了房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭。在北京、深圳等城市，最近幾個(gè)月房屋銷量大幅下挫，市場(chǎng)觀望氣氛日漸濃厚，原本高企的房?jī)r(jià)業(yè)已出現(xiàn)松動(dòng)。

　　對(duì)于部分利益群體與政府展開(kāi)博弈，寄望政策出現(xiàn)“強(qiáng)勁的暖流”，李德水認(rèn)為，“這種想法很不現(xiàn)實(shí)”。他認(rèn)為，如果任由房地產(chǎn)泡沫肆意膨脹，一旦破滅，將對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)和世界經(jīng)濟(jì)造成不可估量的沖擊，因此，對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控絕不能半途而廢。

　　但期待政府把房?jī)r(jià)大幅降下來(lái)的想法，在他看來(lái)，也有失偏頗。他提醒說(shuō)，中國(guó)政府提出要堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房，但并未要求房?jī)r(jià)“必須大幅下降”，況且“政府從來(lái)沒(méi)有對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)具體定價(jià)的職能”。

　　李德水認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心問(wèn)題是社會(huì)問(wèn)題，而非經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。房地產(chǎn)市場(chǎng)不應(yīng)以投資行為為主，而應(yīng)以滿足民眾住房需求為根本目標(biāo)。房地產(chǎn)的惡性市場(chǎng)化必然會(huì)成為引發(fā)更多社會(huì)矛盾的根源。