上海房展會(huì)開(kāi)發(fā)商謹(jǐn)慎推盤(pán) 主動(dòng)降價(jià)意愿低

　　“第二十七屆中國(guó)·上海房地產(chǎn)展示交易會(huì)”于昨天閉幕，參展商中雖不乏萬(wàn)科、保利、復(fù)地、龍湖、綠地等大牌開(kāi)發(fā)商，但規(guī)模都不大，與“五一”房交會(huì)的189家參展房企相比遜色不少。此次參展樓盤(pán)大部分開(kāi)盤(pán)時(shí)間及價(jià)格都未定，由于三季度傳統(tǒng)樓市淡季到來(lái)，房企推盤(pán)意愿再次下挫。

　　來(lái)自中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)的數(shù)據(jù)顯示，上周上海全市只有4個(gè)樓盤(pán)推出1251套房源共11.9萬(wàn)平方米，而其前一周更是只有1個(gè)樓盤(pán)推出159套房源。

　　而從展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)的售價(jià)來(lái)看，真正打折優(yōu)惠的樓盤(pán)并不多，即使有也屬于雷聲大雨點(diǎn)小，幅度不大。大多數(shù)購(gòu)房者也只是了解行情，實(shí)際購(gòu)買(mǎi)意向不強(qiáng)烈，整個(gè)展會(huì)觀望氣氛依舊濃厚。展會(huì)中直接降價(jià)的樓盤(pán)很少，更多的是采取購(gòu)房送面積、購(gòu)房送家電或是特價(jià)房的策略，只有少部分開(kāi)發(fā)商打出優(yōu)惠活動(dòng)。據(jù)了解，大約有15個(gè)樓盤(pán)有優(yōu)惠促銷(xiāo)，約占參展樓盤(pán)總數(shù)的四分之一，總體來(lái)說(shuō)折扣不算大，購(gòu)房者也感受優(yōu)惠不到實(shí)處。

　　“可見(jiàn)目前絕大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商資金還并不緊張，反而因?yàn)槿ツ赇N(xiāo)售太多房源導(dǎo)致目前存貨不足而‘捂盤(pán)惜售’。 ”中房信分析師薛建雄認(rèn)為，從目前的行情來(lái)看，自4月17日以來(lái)的低迷行情可能持繼到“金九銀十”，雖然開(kāi)發(fā)商會(huì)有半年回款低的壓力，但同時(shí)也會(huì)積壓下半年的購(gòu)買(mǎi)力和人民幣升值帶來(lái)的房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，到時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)新一輪的房?jī)r(jià)反彈，而目前一些低開(kāi)熱銷(xiāo)的新盤(pán)已經(jīng)在回調(diào)價(jià)格。

　　上海中原研究咨詢部龔敏則表示，第三季度進(jìn)入傳統(tǒng)樓市淡季，在政策撲朔迷離階段，開(kāi)發(fā)商通過(guò)減少供應(yīng)防御過(guò)度降價(jià)或以避免銷(xiāo)售不暢的尷尬心態(tài)下推盤(pán)少屬于正常現(xiàn)象。而購(gòu)房者則分為兩種可能，一波則繼續(xù)在期待降價(jià)中觀望，而另一波則可能預(yù)計(jì)未來(lái)價(jià)格反彈而入市，但由于受季節(jié)性影響總體供應(yīng)不足成定局，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入后政策及樓市周期性博弈期。 7-8月份調(diào)整期在所難免，供應(yīng)萎靡下再談降價(jià)與否恐怕意義已不大。記者 楊冬