業(yè)主遭遇窩心事 新房土地使用年限“縮水”16年

　　小區(qū)交房?jī)H一年，土地使用年限卻“蒸發(fā)”了16年。使用年限為何“縮水”？開(kāi)發(fā)商為何不在售樓前明示？看著房產(chǎn)證上的日期，李滄區(qū)晟業(yè)小區(qū)的業(yè)主們感到十分無(wú)奈。

　　市民李先生所住的晟業(yè)小區(qū)在去年5月30日才交房，但李先生今年6月底拿到的房產(chǎn)證顯示，自己所住的房子只剩下54年土地使用時(shí)間。向鄰居們一打聽(tīng)才知道，大家都有同種遭遇。

　　18日上午，記者在晟業(yè)小區(qū)見(jiàn)到了幾位業(yè)主。在他們提供的房產(chǎn)證上，使用年限一欄寫(xiě)著“2064年4月6日”。而在6號(hào)樓外部則標(biāo)示有“開(kāi)工時(shí)間2007年，竣工時(shí)間2009年”的字樣。據(jù)介紹，小區(qū)里共有205戶業(yè)主。

　　業(yè)主隋先生表示，自己從未得到開(kāi)發(fā)商關(guān)于土地使用年限“縮水”的提示，業(yè)主們一直都認(rèn)為該小區(qū)的房子使用年限接近70年。

　　據(jù)了解，有業(yè)主曾按照合同上的電話詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商，對(duì)方表示，使用時(shí)間從拿地起就開(kāi)始計(jì)算，中間拖延一段時(shí)間才動(dòng)工，至于為何拖延則沒(méi)有明確回答。

　　業(yè)主們認(rèn)為，住宅土地使用年限到期后，自己說(shuō)不定要有償使用，而開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售時(shí)卻隱瞞不說(shuō)，這種行為嚴(yán)重?fù)p害了購(gòu)房者的利益。

　　業(yè)主們稱(chēng)，據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，開(kāi)發(fā)商拿地兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，國(guó)家將無(wú)償收回土地使用權(quán)，而他們小區(qū)的遭遇，讓人想不明白。

　　青島市國(guó)土資源與房屋管理局的工作人員認(rèn)為，晟業(yè)小區(qū)開(kāi)發(fā)商故意囤地的可能性不大，很多原因比如經(jīng)濟(jì)糾紛、土地二次買(mǎi)賣(mài)等都會(huì)造成這種情況發(fā)生，當(dāng)然不排除囤地或捂盤(pán)的可能性。業(yè)主們需要到開(kāi)發(fā)商處查閱相關(guān)材料才能確定原因。

　　“開(kāi)發(fā)商應(yīng)該盡到告知義務(wù)，沒(méi)有明示是侵犯了業(yè)主的知情權(quán)。”山東興田律師事務(wù)所的李成琳律師建議，業(yè)主們可以聯(lián)合向開(kāi)發(fā)商提出要求，對(duì)丟失的16年使用權(quán)進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。

　　記者撥打該小區(qū)開(kāi)發(fā)商的售后服務(wù)電話，但一直處于無(wú)人接聽(tīng)狀態(tài)。(記者 苑菲菲）