廣州寫字樓租金加速回升 外資需求帶動(dòng)大宗租賃

　　伴隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)回復(fù)快速增長(zhǎng)，廣州上半年商用物業(yè)租賃市場(chǎng)恢復(fù)活躍。據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年廣州寫字樓租賃需求回復(fù)強(qiáng)勁，屢見大宗租賃成交，租金加速回升，空置率降低。

　　甲級(jí)寫字樓租金加速升

　　世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，廣州甲級(jí)寫字樓租金在連續(xù)6個(gè)季度下跌后首次錄得漲幅，環(huán)比上漲1.5%；第二季度租金漲幅更擴(kuò)大至3.8%，令上半年累積升幅達(dá)到5.4%，優(yōu)質(zhì)辦公樓平均租金錄得每月每平方米97.2元。其中，甲級(jí)辦公樓租金表現(xiàn)優(yōu)于大市，半年內(nèi)攀升7.2%；乙級(jí)辦公樓租金則上浮4.0%。第二季度末，甲級(jí)和乙級(jí)辦公樓的平均租金分別達(dá)到每月每平方米117.3元和81.1元。

　　據(jù)了解，今年上半年，廣州優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃成交活躍，新建優(yōu)質(zhì)辦公樓物業(yè)因選擇空間較大，尤其受到市場(chǎng)的歡迎。世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，前6個(gè)月，廣州優(yōu)質(zhì)辦公樓物業(yè)的凈吸納量已達(dá)到13.25萬平方米，超過2009年的全年水平。雖然上半年新落成的優(yōu)質(zhì)辦公樓物業(yè)有22萬平方米，但二季度末市場(chǎng)整體空置率仍跌至13.8%，是近19個(gè)季度以來的最低點(diǎn)，較2009年四季度末下降1.4個(gè)百分點(diǎn)。甲級(jí)辦公樓的空置率低于市場(chǎng)整體水平，在二季度末僅錄得12.0%。

　　上半年活躍的優(yōu)質(zhì)辦公樓租賃成交，不僅令現(xiàn)存物業(yè)的空置水平大幅下降，也使目前正在進(jìn)行預(yù)租，即將落成的辦公樓租賃壓力驟減。數(shù)據(jù)顯示，二季度末，珠江新城甲級(jí)辦公樓的空置率僅為14.3%，是該區(qū)域有史以來的最低水平。未來6個(gè)月，由于亞運(yùn)會(huì)全市停工因素的影響，最終落成的辦公樓面積可能會(huì)少于目前預(yù)估的55萬平方米。

　　外資需求帶動(dòng)大宗租賃

　　上半年，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)加快好轉(zhuǎn)，企業(yè)信心恢復(fù)并擴(kuò)張業(yè)務(wù)；因金融危機(jī)而萎縮的外資企業(yè)對(duì)優(yōu)質(zhì)辦公樓的需求明顯回升，放緩或中止的搬遷及擴(kuò)租計(jì)劃紛紛重啟；恰逢一批設(shè)計(jì)配置俱佳的甲級(jí)辦公樓推出預(yù)租，為大面積租賃需求提供了更多的選擇，且業(yè)主針對(duì)優(yōu)質(zhì)租戶有租金優(yōu)惠，這些因素促成大面積的租賃成交頻頻出現(xiàn)。

　　據(jù)了解，一季度，匯豐銀行確定預(yù)租廣州太古匯27層共71,000平方米的辦公樓，將成為迄今為止廣州辦公樓市場(chǎng)單宗成交面積最大的租賃交易；普華永道亦在珠江新城一即將落成的優(yōu)質(zhì)辦公樓項(xiàng)目預(yù)租5層約共9,000平方米，并獲得冠名權(quán)。進(jìn)入二季度，市場(chǎng)仍不乏大宗租賃交易傳出：箭牌在珠江新城某辦公樓簽約租賃7,300平方米的辦公樓。

　　世邦魏理仕董事林丹表示，上半年的市場(chǎng)需求主要由金融業(yè)(特別是國(guó)內(nèi)銀行、券商)、消費(fèi)品制造和銷售行業(yè)主導(dǎo)。前者由于近年發(fā)展迅猛，在廣州擴(kuò)張和設(shè)立新的分支機(jī)構(gòu)的需求殷切，而后者得益于快速擴(kuò)大的內(nèi)地消費(fèi)品市場(chǎng)，業(yè)務(wù)增長(zhǎng)提速。這兩個(gè)行業(yè)在上半年分別吸收了四分之一的優(yōu)質(zhì)辦公樓。緊隨其后的是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)，其租賃成交的面積占優(yōu)質(zhì)辦公樓整體租賃成交量的22%。前三行業(yè)的租賃面積合共超過市場(chǎng)總量的七成，遠(yuǎn)大于其他行業(yè)租戶的成交量。

　　廣州上半年寫字樓情況

　　一季度租金

　　甲級(jí)寫字樓 環(huán)比漲1.5%

　　二季度租金

　　甲級(jí)寫字樓 環(huán)比漲3.8%

　　上半年租金

　　甲級(jí)寫字樓 升幅達(dá)5.4%

　　二季度末平均租金

　　甲級(jí)寫字樓 117.3元

　　乙級(jí)寫字樓 81.1元

　　整體空置率

　　二季度末跌至13.8%，是近19個(gè)季度以來最低點(diǎn)(記者 徐鳳)