海口房?jī)r(jià)飚升賣方借機(jī)2次漲價(jià)

　　只因看到海南島房?jī)r(jià)上漲，認(rèn)為自己受贈(zèng)的房子出售時(shí)要價(jià)太低，賣方竟想單方毀約，在向買方追加12萬購房款得手后，又再次加碼索要26萬元，買方不同意，于是申請(qǐng)仲裁。這是7月18日，記者從�？谑兄俨梦�了解到的一樁仲裁案件。

　　見房?jī)r(jià)上漲 賣方借機(jī)漲價(jià)

　　因前往海外發(fā)展， 2008年6月5日，海口的陳某舉家要遷至澳大利亞定居，臨走時(shí)將當(dāng)初創(chuàng)業(yè)自用的位于�？谑心炒髲B的寫字間贈(zèng)給了合伙人王某作留念。雙方簽訂了贈(zèng)與合同并到瓊崖公證處進(jìn)行了公證。

　　2009年5月18日，王某因資金周轉(zhuǎn)不暢，決定出售該房應(yīng)對(duì)危機(jī)。同日，王某與唐某簽訂了《房屋買賣協(xié)議書》，約定將該房屋出售給唐某，售價(jià)80萬元;過戶手續(xù)和其他費(fèi)用由唐某承擔(dān);合同約定違約金為6萬元。唐某當(dāng)場(chǎng)支付一半房款40萬元，同時(shí)王某將該房屋交給了唐某使用。經(jīng)過2個(gè)月的裝修，唐某在該房居住至今。其后，唐某又先后二次付給王某購房款計(jì)40萬元，王某將寫著陳某名字的房產(chǎn)證交給唐某，并向她保證，一定將房產(chǎn)順利過戶。

　　2009年下半年，海南房?jī)r(jià)看漲，王某對(duì)售房有毀約之意，多次向唐某提出增加交易金額，2009年9月，雙方經(jīng)協(xié)商，唐某再次將增加的房款12萬元付給王某，可正當(dāng)唐某約王某前往辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，王某再次提出要唐某再付26萬元，唐某當(dāng)場(chǎng)表示拒絕。唐某在多次敦促過戶未果后，遂于2009年10月25日向�？谑兄俨梦�申請(qǐng)仲裁，要求王某履行售房合同，并為其辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

　　借受贈(zèng)之名 屋主要收回房產(chǎn)

　　鑒于雙方?jīng)]有簽訂仲裁條款，該糾紛轉(zhuǎn)為仲裁調(diào)解處理。在調(diào)解處理中，王某稱自己對(duì)該房屋無處分權(quán)，其與陳某簽訂的贈(zèng)與合同已于2009年3月5日撤銷。房產(chǎn)證雖已交給唐某，但房產(chǎn)證并非自己的名字，房產(chǎn)權(quán)不歸自己所有，他也沒有占有、使用爭(zhēng)議的房屋。王某提出房屋買賣合同無效，要求唐某返還房屋。

　　調(diào)解員：不支持購房合同無效

　　在了解案情基礎(chǔ)上，調(diào)解員認(rèn)為，陳某將房屋贈(zèng)與王某，雙方簽訂了贈(zèng)與合同并進(jìn)行了公證，王某已實(shí)際占有該房屋，該贈(zèng)與合同成立并生效，王某已成為房屋的實(shí)際所有權(quán)人，其對(duì)該房屋有權(quán)進(jìn)行處分。王某稱已撤銷贈(zèng)與合同，但無法提供撤銷贈(zèng)與合同的證據(jù)，其理由不成立。因此，王某與唐某簽訂的《購房買賣協(xié)議書》，系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法，該房屋買賣合同屬有效合同。有效合同受法律保護(hù)。唐某已付清房款，王某亦將房產(chǎn)證和房屋交付唐某裝修使用。在未協(xié)助唐某辦理房產(chǎn)證過戶的情況下，王某又向唐某提出增加房款，唐某同意付12萬元是其同意變更合同，應(yīng)予支持。之后，王某又向唐某提出增加26萬元房款，唐某拒絕，王某以此主張合同無效，不應(yīng)支持。

　　仲裁說法

　　受贈(zèng)人三情形可處分贈(zèng)與物

　　調(diào)解員表示，本案關(guān)鍵是要解決王某對(duì)受贈(zèng)房屋有否處分權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第185條規(guī)定：“贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同�！弊罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行《民法通則》若干問題的意見(試行)第128條規(guī)定：“公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)。贈(zèng)與房屋，如根據(jù)書面贈(zèng)與合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立;未辦理過戶手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過戶手續(xù)。”

　　本案中，贈(zèng)與人陳某與王某簽訂的房屋贈(zèng)與合同，是雙方真實(shí)意思表示，雖然《合同法》第186條規(guī)定："贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，可以撤銷贈(zèng)與�！币约暗�192條規(guī)定：“受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬的利益;(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使�！钡�陳某與王某簽訂的房屋贈(zèng)與合同，不存在撤銷贈(zèng)與的情形。綜上，王某對(duì)受贈(zèng)房屋有處分權(quán)。

　　《中華人民共和國物權(quán)法》第15條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”本案中，房屋所有權(quán)雖沒有辦理過戶手續(xù)，但王某基于有效的贈(zèng)與合同依法取得了房屋的處分權(quán)。王某與唐某簽訂的《購房買賣協(xié)議書》系雙方真實(shí)意思的表示，且沒有損害國家、集體或者第三人合法權(quán)益，該房屋買賣合同成立并生效。唐某支付了合理的對(duì)價(jià)，唐某要求王某繼續(xù)履行合同，協(xié)助其辦理房屋過戶手續(xù)有理，應(yīng)予支持。作者： 張期望