北京二套房認(rèn)定更嚴(yán)格 市住建委向銀行反饋信息

　　二套房貸款的“認(rèn)房又認(rèn)貸”更嚴(yán)了。北京住建委、銀監(jiān)局等四部門昨天下發(fā)通知指出，銀行提出申請(qǐng)后，市住建委須在兩個(gè)工作日內(nèi)將貸款人的房產(chǎn)狀況反饋給銀行。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，此次新政明確指出市住建委須在兩個(gè)工作日內(nèi)反饋“認(rèn)房”的查詢結(jié)果，實(shí)際上是對(duì)二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”具體操作流程的梳理與規(guī)范，有利于樓市調(diào)控政策的真正落地。

　　據(jù)了解，此前，北京各銀行均已嚴(yán)格按照京十二條政策規(guī)定，對(duì)第二套房借款人執(zhí)行首付比例最低為50%、利率上浮1.1倍的政策，對(duì)第三套房借款人停止發(fā)放貸款。

　　但在“認(rèn)房又認(rèn)貸”的實(shí)際操作過程中，由于銀行對(duì)于房產(chǎn)信息的核查仍有困難，只能一直是以認(rèn)貸為主、認(rèn)房為輔。而此次新政出臺(tái)后，使得“認(rèn)房”、“認(rèn)貸”可以并行，借款人很難再有政策的空子可鉆。

　　新政詳解

　　變化1

　　購(gòu)房者申貸要交代住房情況

　　政策：申請(qǐng)貸款時(shí)借款人要填寫《家庭擁有成套住房申報(bào)表》申報(bào)家庭住房情況。而銀行要根據(jù)申報(bào)情況、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)、征信查詢、房屋交易權(quán)屬信息查詢等方式確定差別化住房信貸政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。

　　解讀：從今年5月初開始，各銀行已在陸續(xù)開始按此來審核和發(fā)放貸款。此次通知再次強(qiáng)調(diào)這一政策，并細(xì)致到為銀行劃定查詢方式，使得住建委和銀行在實(shí)際操作上更加明細(xì)化，更加有章可循、有據(jù)可依。

　　變化2

　　“認(rèn)房”查詢兩日內(nèi)給結(jié)果

　　政策：經(jīng)借款人申請(qǐng)或授權(quán)后，銀行有關(guān)部門每日匯總查詢需求，登錄房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)，提交查詢申請(qǐng)。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委兩個(gè)工作日內(nèi)反饋查詢結(jié)果。

　　解讀：個(gè)貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷表示，此前，各銀行雖已陸續(xù)通過北京市房屋權(quán)屬交易管理系統(tǒng)來查詢借款人家庭住房情況，不過因之前住建委一直未表態(tài)，所以銀行只能“認(rèn)貸為主、認(rèn)房為輔”。

　　有接近北京市房屋權(quán)屬交易管理系統(tǒng)的消息人士向記者透露，從后臺(tái)統(tǒng)計(jì)來看，銀行的實(shí)際查詢量并不大，很多銀行并不是對(duì)每筆房貸都進(jìn)行“認(rèn)房”查詢。

　　變化3

　　“瞞報(bào)”房產(chǎn)

　　將被列入黑名單

　　政策：借款人提供虛假信息的，銀行應(yīng)依法采取包括資產(chǎn)保全措施在內(nèi)的相關(guān)措施，并經(jīng)嚴(yán)格審慎程序進(jìn)行認(rèn)定后，在中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)中記錄。

　　解讀：根據(jù)新政，即使銀行放松信貸政策，到住建委過戶的那一關(guān)，也有可能因查出借款人名下購(gòu)房的真實(shí)情況而被住建委退單，這樣對(duì)銀行的實(shí)際放貸業(yè)務(wù)也不是很有利。

　　新政還首次明確了瞞報(bào)房產(chǎn)信息的罰則，這實(shí)際上是將住建委和銀行更加緊密地聯(lián)系在一起，從根本上解決了以往實(shí)操難、鉆政策漏洞的情況出現(xiàn)。

　　市場(chǎng)影響

　　樓市交易量將進(jìn)一步降低

　　偉嘉安捷表示，這一新政對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)乃至房貸市場(chǎng)的交易量會(huì)有一定影響，預(yù)計(jì)下半年整體交易走勢(shì)仍處于走低的態(tài)勢(shì)。

　　原來觀望情緒較濃的購(gòu)房人將會(huì)繼續(xù)觀望，轉(zhuǎn)戰(zhàn)租賃市場(chǎng)，促使房屋租賃市場(chǎng)的交易攀高。再加上租賃傳統(tǒng)旺季7、8、9月的帶動(dòng)，有可能將這種交易火爆的勢(shì)頭延續(xù)到今年年底。

　　認(rèn)房認(rèn)貸劃歸二套房的七種情況

　　1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房

　　2.未成年時(shí)明顯有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房

　　3.個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房

　　4.個(gè)人名下有貸款購(gòu)買的住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房

　　5.首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款

　　6.婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒有在一起

　　7.婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房 (記者 張焱)