樓市新政百日效力漸顯 下一站房?jī)r(jià)大幅下降？

　　沸沸揚(yáng)揚(yáng)的調(diào)控放松與否的猜測(cè),儼然成為了本周的焦點(diǎn)話(huà)題。二次調(diào)控還沒(méi)有到來(lái),光是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、銀監(jiān)會(huì)、國(guó)資委三部委的強(qiáng)調(diào),就已經(jīng)讓市場(chǎng)生出足夠的“敬畏”之心。

　　新政剛剛百日,各種利益集團(tuán)或明或暗、或呼吁或揣測(cè)地對(duì)調(diào)控松綁的渴望不絕于耳,讓尚未購(gòu)房的置業(yè)者心生恐慌。

　　為什么會(huì)在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)上出現(xiàn)這種傳言?為什么這一次辟謠政府迅速而果斷?流言被辟謠后,市場(chǎng)將走向何方?相信這個(gè)疑問(wèn)在更多的置業(yè)者腦中盤(pán)旋。

　　雖然,媒體將7月7日住建部政策研究中心副主任王玨林“考慮到中國(guó)尚處于城市化進(jìn)程中,房地產(chǎn)業(yè)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè)的地位不會(huì)改變,現(xiàn)有政策仍待落實(shí)到位,并不存在又一輪或第二輪調(diào)控”的說(shuō)法解讀為調(diào)控不會(huì)加碼的注腳,但實(shí)際上,只要嚴(yán)格執(zhí)行4月份的調(diào)控,就足以令市場(chǎng)剎車(chē)儼然成為此次三部委行為的合理解釋。

　　作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè),帶動(dòng)著56個(gè)相關(guān)的上下游行業(yè),自4月新政后兩個(gè)多月,房地產(chǎn)成交量急劇降低,開(kāi)發(fā)商減少拿地和減緩開(kāi)盤(pán),對(duì)地方財(cái)政和國(guó)家產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)影響都比較大。但是,此輪調(diào)控的特殊之處在于:其實(shí)此輪調(diào)控更多的是對(duì)2007年半途而廢的樓市調(diào)控的一種補(bǔ)救。2007年半途而退的宏觀(guān)調(diào)控,不但沒(méi)有讓樓價(jià)降下來(lái),反而觸發(fā)了樓價(jià)的報(bào)復(fù)性上漲。此輪調(diào)控才到達(dá)成交量下降的階段,如果就此收手的話(huà),大多數(shù)人都認(rèn)為,房?jī)r(jià)將如脫韁野馬,再難控制。經(jīng)緯研究中心認(rèn)為,政府在調(diào)控之前就已經(jīng)知道后面所面臨的風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī),也都會(huì)有相應(yīng)的對(duì)策,政策一旦實(shí)施,如果房?jī)r(jià)沒(méi)有較大幅度的下降,政府的權(quán)威將會(huì)受到質(zhì)疑。專(zhuān)家認(rèn)為,在大局面前,堅(jiān)持現(xiàn)行政策會(huì)是未來(lái)一段時(shí)間的主流。

　　在新政出臺(tái)百日、價(jià)格停滯不前的時(shí)候,多個(gè)即將建成的樓盤(pán)又不得不賣(mài),第三季度會(huì)形成某個(gè)時(shí)間段的供大于求已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí),依照這個(gè)市場(chǎng)規(guī)律,價(jià)格還是會(huì)往下走的。經(jīng)緯認(rèn)為,這個(gè)時(shí)間點(diǎn)可能是在國(guó)慶前,也可能是在十一黃金周。地產(chǎn)大炮任志強(qiáng)也認(rèn)為,8月份以后會(huì)有大量新盤(pán)入市,因?yàn)檫@些項(xiàng)目已經(jīng)投入了70%-80%的資金,如果這部分資金不能在銷(xiāo)售中回籠的話(huà),會(huì)對(duì)市場(chǎng)有影響。下半年新增供應(yīng)加大,價(jià)格變化就會(huì)加劇。在這些強(qiáng)烈的出貨預(yù)期下,也不難理解目前這出大戲的緣由了。

　　南方日?qǐng)?bào)記者關(guān)麗