天津?yàn)I海新區(qū)：經(jīng)適房不得上市轉(zhuǎn)讓

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日(7月15日)獲悉，天津?yàn)I海新區(qū)新近出臺(tái)了 《天津市濱海新區(qū)保障性住房建設(shè)與管理暫行規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)定》)。

　　《規(guī)定》明確，經(jīng)濟(jì)適用住房不得上市轉(zhuǎn)讓?zhuān)��?gòu)房人需轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢⒂尚聟^(qū)住房保障行政管理部門(mén)按原價(jià)格并考慮成新和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。

　　“這也是新區(qū)嚴(yán)格保障房退出機(jī)制的一個(gè)政策。”濱海新區(qū)規(guī)劃與國(guó)土資源管理局住房保障處相關(guān)人士昨日接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，6月底該《規(guī)定》就已經(jīng)出臺(tái)，之所以稱(chēng)其“暫行”，是因?yàn)檫@也是在天津市當(dāng)前政策下的延伸，探索意義頗濃。

　　除了經(jīng)適房外，《規(guī)定》還明確，購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房滿五年，購(gòu)房人方可上市交易，上市交易增值部分個(gè)人收益70%，政府收益30%。除特殊情況外，退出保障性住房的申請(qǐng)家庭不得再次申請(qǐng)保障性住房。

　　此外，濱海新區(qū)的保障性住房管理將實(shí)行入住備案制。住戶不得違反規(guī)定將保障性住房出租、空置、轉(zhuǎn)借、調(diào)換、轉(zhuǎn)讓、抵押以及作為經(jīng)營(yíng)性用房。

　　“這應(yīng)該是繼深圳之后，第二個(gè)地方政府不允許經(jīng)適房上市轉(zhuǎn)讓。”北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，這兩地的經(jīng)濟(jì)適用房?jī)?nèi)部輪轉(zhuǎn)新政回歸了保障房的本質(zhì)，即只為解決中低收入人群的居住問(wèn)題。

　　目前，濱海新區(qū)的保障房建設(shè)今年將迎來(lái)開(kāi)工600萬(wàn)套的高潮。

　　不過(guò)，該人士透露，現(xiàn)在只是“暫行規(guī)定”，一些具體實(shí)施細(xì)則和程序，將在近期推出。由于經(jīng)濟(jì)適用房不得上市轉(zhuǎn)讓在天津市尚屬首次明確提出，濱海新區(qū)與天津市有關(guān)部門(mén) “對(duì)接”也需要時(shí)間。

　　張大偉認(rèn)為，內(nèi)部輪轉(zhuǎn)將使得經(jīng)濟(jì)適用房申購(gòu)及使用都能更加合理，預(yù)計(jì)各地會(huì)陸續(xù)跟進(jìn)這一政策。(記者 吳文坤）