公租房：中低收入者的諾亞方舟？

　　公租房政策一經(jīng)推出，就引起了社會輿論的強烈反響。其實，與其說公眾是在關(guān)注公租房政策，還不如說大家更在關(guān)注“權(quán)力與資本統(tǒng)吃一切”時代普通民眾的生存。

　　中低收入者為什么買不起商品房？關(guān)鍵在于房價收入比太高了。消費支出取決于可支配收入，這幾乎是所有經(jīng)濟學(xué)家的共識。而消費理論的最新研究表明，決定消費的最主要因素是當(dāng)前收入。

　　俗語說：“人兩腳，錢四腳”，意思是錢有4只腳，錢追錢，比人追錢快多了。在中國如火如荼的城市化進程中，當(dāng)中國1%的家庭掌握約40%的財富，社會貧富差距的鴻溝如此之深時，中低收入者收入的增長，要想趕上房價的漲幅，應(yīng)當(dāng)說是比登天還難了。

　　房價的漲跌，取決于房子的供求關(guān)系。穩(wěn)定房價，就得想方設(shè)法維持房子的供求平衡。然而，在現(xiàn)在和今后一段時期，我們能維持房子的供求平衡，達到讓中低收入者也買得起商品住房的目標(biāo)嗎？

　　有數(shù)據(jù)顯示，北京2003年末的建設(shè)用地總面積已經(jīng)超出2010年規(guī)劃期末的最高上限。而且，北京建設(shè)用地規(guī)模的“寅吃卯糧”，在全國來說并非個案，而是非常普遍的現(xiàn)象。

　　雖然，各城市建設(shè)用地規(guī)模已頻頻觸及規(guī)劃指標(biāo)的“天花板”，但是，國家規(guī)定的規(guī)劃總量肯定不會再給增加，因為這背后涉及到中華民族生存的18億畝耕地紅線的保護。

　　在土地資源極度稀缺，土地供需矛盾十分突出的情況下，如果幻想單純依賴加大居住用地的供應(yīng)規(guī)模進而降低住房價格，顯然不大現(xiàn)實。因此，在相對加大居住用地供應(yīng)力度的同時，勢必得同時遏制住房需求。

　　一般來說，住房需求量的變化，短期主要看信貸政策和住房需求圈子的變化，長期則看常住人口數(shù)量的增減和可支配收入的變化。顯然，單純就房價的調(diào)控效果來說，遏制住房需求最簡單、最直接的辦法，就是收縮住房按揭貸款。

　　收縮住房按揭貸款的方法，無非有數(shù)量型的提高首付，或者價格型的提高房貸利率。對于掌握40%財富的1%家庭來說，收縮住房按揭貸款，對他們來說自然不傷半根毫毛，不過，對于“跳起來”才剛剛“夠得著”的中等收入者來說，住房按揭貸款一收縮，他們的購房夢也就隨之破滅了。

　　住房按揭貸款一收縮，中等收入者之所以會“夠不著”，關(guān)鍵原因在于三方面：一是突然發(fā)現(xiàn)原先積累的首付不夠了；二是隨著利率的提高，貸款成本不堪承受了；三是更嚴重的可能，還在于實體經(jīng)濟因此而受影響，中低收入者發(fā)現(xiàn)自己的收入下降了。

　　信貸的大放大收，往往伴隨通貨膨脹和通貨緊縮現(xiàn)象，從而導(dǎo)致“剪羊毛”后果。金融轉(zhuǎn)移財富的功能，一般借助于通貨膨脹和通貨緊縮來實現(xiàn)。富人在優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)價格降到最低點時大量抄底收購。一旦經(jīng)濟好轉(zhuǎn)，這些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)價格必然上漲，此時財富轉(zhuǎn)移也就完成了。

　　改革開放以來，我國M2(廣義貨幣供應(yīng)量)與GDP的比率呈現(xiàn)不斷上升趨勢，1990年為0.7，2004年達到1.85，增長1.6倍。1990年至1996年，該比率每年上升2～8個百分點；而從1997年開始，每年上升10多個百分點，最多上升13多個百分點，這在世界上是前所未有的。

　　我國M2與GDP的比率不僅上升速度在世界上最快，而且，我國M2與GDP的比率也遠遠高于世界其他主要國家。2010年5月，我國M2已高達663400億元。高達663400億元的M2，有多少商品物資可與之對應(yīng)？從M2與GDP的比率，不難推測富人為什么要拼命地購房買地了。

　　在我國M2與GDP比率疇高的情況下，試圖以收縮信貸的方式來調(diào)控房價，房價雖然能暫時調(diào)下，但帶來的副作用卻是富者益富、窮者益窮的“剪羊毛”。只有公租房政策的全面實施，才是貨幣泡沫浪潮中真正為中低收入者打造的諾亞方舟。(章林曉)