樓市調(diào)控不動搖 對動搖者怎么辦？

　　針對目前坊間有關(guān)“三套房貸放開”等房地產(chǎn)市場熱點問題，住建部、銀監(jiān)會、國資委分別在第一時間予以了澄清，重申樓市調(diào)控不動搖。

　　然而，昨天央視證券頻道的新聞稱，上海等地的一些商業(yè)銀行對第三套住房貸款確實開著閘，只要提高首付比例及上調(diào)一定幅度利率，三套房就可拿到房貸。

　　這就難怪一些樓市調(diào)控將放松的小道消息會迅即傳播了。4月中旬出臺的號稱史上最為嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，在出臺時就遭到利益集團的百般阻撓，出臺三個月又恰逢歐洲主權(quán)債務(wù)危機對世界乃至中國經(jīng)濟影響越來越大，歐美對中國貿(mào)易保護多箭齊發(fā)，世界經(jīng)濟二次探底已有跡象，中國國內(nèi)股市萎靡不振，二季度經(jīng)濟增長可能出現(xiàn)減速。一些利益集團從中窺到了機會，把上述這些不利因素的臟水都潑到了房地產(chǎn)調(diào)控身上。利益集團大肆反撲，試圖復(fù)辟幾乎是放任不管的房地產(chǎn)市場，力圖維持已經(jīng)大吃甜頭的暴利。

　　更加令人思考的是，三部門重申調(diào)控不動搖，那么，對已經(jīng)動搖者怎么辦呢？只是空頭重申、坐在辦公室發(fā)一紙空文效果到底能夠有多大？能夠有多少震懾力？比如：上海有商業(yè)銀行開閘第三套房貸，更有甚者涉嫌放水更多套住房房貸，中國銀監(jiān)會怎么查處？新國十條指出:商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。上海完全能夠?qū)μ柸胱��?

　　這一要求似乎就是給上海、北京、深圳等一線城市制定的。從現(xiàn)實房價的“離譜度”和影響力來看，即便未來樓市調(diào)控非常困難時，其他城市不得不對第三套住房貸款開閘，上海、北京等都不應(yīng)該輕易開閘。否則，這條新政就形同虛設(shè)。上海帶頭開閘第三套住房貸款給全國帶了一個非常壞的頭，應(yīng)該嚴(yán)肅查處。

　　還有，住建部重申嚴(yán)格執(zhí)行“新國十條”，但是，正是住建部下屬機構(gòu)人員放風(fēng)要取消有關(guān)政策。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹稱：“第三套房不放貸及沒有社保人員限購政策有可能放松”。這給市場怎樣的預(yù)期呢？雖然秦虹女士后來予以澄清，但是，已造成很大影響。如何規(guī)范官員和研究人員的身份界限，如何規(guī)范其觀點帶來的影響，需要有關(guān)部門認真思考。

　　如果有關(guān)部門只是口頭強調(diào)調(diào)控不動搖，不追究已經(jīng)動搖者的責(zé)任，那么，今后類似的事情仍然會反反復(fù)復(fù)，仍將會嚴(yán)重擾亂市場，擾亂政策執(zhí)行力和執(zhí)行效果。

　　□特約評論員余豐慧