中南建設(shè)4個(gè)月信托融資11億 急取吳江兩地塊

　　錢在手里還沒(méi)有捂熱乎，就被迅速的投向了土地市場(chǎng)。7月14日晚，上周剛剛以12%年費(fèi)率融得5億元資金的中南建設(shè)就發(fā)布了一則購(gòu)買的土地的公告。

　　11.3億競(jìng)得吳江兩地塊

　　公告顯示，公司于2010年7月14日通過(guò)掛牌方式以底價(jià)成功獲取江蘇吳江市區(qū)長(zhǎng)板路兩幅土地，成交總價(jià)共計(jì)11.30億元。此次成交的兩幅地塊，土地用途均為商品住房用地，一塊位于吳江市區(qū)長(zhǎng)板路北側(cè)中山南路西側(cè)，占地面積14.01萬(wàn)平方米，容積率≤2.9，掛牌底價(jià)5800元/平方米；另一塊位于吳江市區(qū)長(zhǎng)板路南側(cè)中山南路西側(cè)，占地面積7.95萬(wàn)平方米，容積率≤1.2，掛牌底價(jià)4000元/平方米。

　　而巧合的是，根據(jù)雙方約定，兩幅土地首期地價(jià)款共計(jì)58000萬(wàn)元。由于中南建設(shè)已經(jīng)繳納競(jìng)買保證金58000萬(wàn)元，所以待合同簽訂后將自動(dòng)轉(zhuǎn)作兩幅土地首期出讓金。而這個(gè)數(shù)字與中南建設(shè)上周剛剛?cè)诘降?億元資金幾乎相差無(wú)幾。另外剩余的土地出讓則將于2011年7月11前分幾次結(jié)清。

　　底價(jià)拿地價(jià)格不低

　　能否盈利還需觀察

　　此外，根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院于近期發(fā)布的6月份百城住宅價(jià)格指數(shù)來(lái)看，吳江市住宅的平均價(jià)格為7930元/平米，較5月份環(huán)比上漲了0.13%。不過(guò)，由于中南建設(shè)購(gòu)買土地的成本已經(jīng)高達(dá)5800元/平方米與4000元/平方米，所以如果以現(xiàn)在的住宅售價(jià)計(jì)算，中南建設(shè)的盈利空間將十分有限。

　　此前，中南建設(shè)剛剛宣布與中鐵信托有限責(zé)任公司合作，由中鐵信托以信托資金對(duì)其進(jìn)行增資擴(kuò)股，籌資5億元。不過(guò)，融資成本年息高達(dá)12%。而這也是中南建設(shè)今年以來(lái)第二次進(jìn)行信托融資。今年3月31日，中南建設(shè)與新時(shí)代信托簽訂股權(quán)收益權(quán)買賣合同，融資金額達(dá)到6億元。

　　不過(guò)由于12%的融資成本，中南建設(shè)將于融資合同簽訂后的2年-2.5年內(nèi)按合同約定支付股權(quán)收購(gòu)溢價(jià)及信托發(fā)行管理費(fèi)用共計(jì)13455萬(wàn)元，對(duì)此，中南建設(shè)也承認(rèn)這將從一定程度上造成公司財(cái)務(wù)費(fèi)用的增加。

　　根據(jù)中南建設(shè)2010年一季度報(bào)告顯示，公司一季度的現(xiàn)金流出高達(dá) 33.5億元，而流入資金只有22.9億元，這也使得其一季度的每股經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-1.37元/股，同比去年下降231.73%，資金壓力明顯增大。雖然今年以來(lái)公司通過(guò)信托融資獲取了11億元資金，但是其用途已經(jīng)明確，而在這種情況下公司再拿出11.3億元現(xiàn)金購(gòu)買土地，無(wú)疑會(huì)使得公司的資金鏈進(jìn)一步緊張，況且從價(jià)格上看，倆塊土地雖然是底價(jià)成交，但與該地區(qū)商品房的平均銷售價(jià)格僅有3000元/平方米的價(jià)差，算上開發(fā)銷售的成本，有可能會(huì)陷入此前榮安地產(chǎn)南京仙林地塊因開發(fā)就會(huì)賠錢而被國(guó)土局收回的尷尬。本報(bào)記者 王　崢