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地產(chǎn)界人士:穩(wěn)定政策預(yù)期 防止樓市反復(fù)

2010年07月15日 07:28 來源:中國證券報(bào) 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

  在房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)三個(gè)月后,處于膠著狀態(tài)的樓市進(jìn)入了政策敏感期。一方面是房價(jià)出現(xiàn)環(huán)比下跌、政策效果開始顯現(xiàn);另一方面是市場對(duì)于政策的持續(xù)性產(chǎn)生了諸多猜想。盡管下半年宏觀經(jīng)濟(jì)的不確定性加大了地產(chǎn)調(diào)控的壓力,但不少地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士仍然認(rèn)為,穩(wěn)定的政策預(yù)期對(duì)于行業(yè)發(fā)展至關(guān)重要,放松現(xiàn)有的調(diào)控政策不利于行業(yè)發(fā)展。

  穩(wěn)定政策預(yù)期

  住建部、銀監(jiān)會(huì)等部委近期同時(shí)表示將繼續(xù)堅(jiān)定不移地執(zhí)行房地產(chǎn)政策,給愈演愈烈的“政策松動(dòng)論”潑上了一盆冷水。而在眾多地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的眼中,保持現(xiàn)有的政策、穩(wěn)定調(diào)控預(yù)期無疑更具有重要意義。

  華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)直言,房地產(chǎn)政策放松所引發(fā)的價(jià)格反彈更令人擔(dān)心,這會(huì)打破供求相對(duì)平衡的局面,從而引發(fā)下一輪嚴(yán)厲調(diào)控。他認(rèn)為,應(yīng)該讓現(xiàn)有的政策繼續(xù)一段時(shí)間,讓供給上升有個(gè)明確的預(yù)期,以保持價(jià)格平穩(wěn)過渡。

  “開發(fā)商更關(guān)心政府是否能有一個(gè)穩(wěn)定的政策預(yù)期,而不是不斷地調(diào)來調(diào)去。”任志強(qiáng)指出,大起大落必然會(huì)給中國經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)帶來更加不利的影響。

  地產(chǎn)分析人士葉檀也指出,市場之所以認(rèn)為地產(chǎn)政策會(huì)有所放松,是因?yàn)?008年的前車之鑒。她指出,任何一個(gè)市場的長期發(fā)展都需要明確的預(yù)期,只要預(yù)期不變,信心就不會(huì)改變。

  上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭則認(rèn)為,房地產(chǎn)政策已進(jìn)入一個(gè)敏感的時(shí)間窗口。近幾年的房地產(chǎn)調(diào)控史表明,如果政策過早過快放松,市場會(huì)出現(xiàn)反彈,甚至是報(bào)復(fù)性反彈。因此在房價(jià)尚未調(diào)整到位的情況下,不能放松調(diào)控,應(yīng)繼續(xù)督促國家相關(guān)部門和各級(jí)地方政府,嚴(yán)格貫徹落實(shí)已經(jīng)出臺(tái)的政策。

  楊紅旭也指出,當(dāng)前國外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)存在很大的不確定性,下半年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速將有所回落,需要防范房地產(chǎn)市場調(diào)整速度過快、下滑幅度過大,避免房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)增長帶來過多的負(fù)面影響,因此不宜增加新的緊縮政策。

  行業(yè)面臨分化

  隨著房地產(chǎn)政策的落實(shí),越來越多的開發(fā)商開始探索適應(yīng)調(diào)控的全新發(fā)展模式。無論是布局二三線城市、開拓保障房市場,還是打造商業(yè)住宅綜合體,在政策的影響下,房地產(chǎn)行業(yè)單純追逐利潤的模式已經(jīng)面臨改變。

  在調(diào)控政策的影響下,過去無人問津的保障房開發(fā),正吸引越來越多的開發(fā)商“主動(dòng)參與”。萬科總裁郁亮就表示,未來中國的住宅體系包括政策性住房和商品房兩大部分,而且政策性住房會(huì)有一個(gè)可觀的比例,因此發(fā)展商必須主動(dòng)參與這兩大塊的建設(shè)中來。這是房地產(chǎn)市場“重建”的開始。

  有業(yè)內(nèi)人士表示,我國房地產(chǎn)行業(yè)正處于轉(zhuǎn)折期。宏觀調(diào)控將導(dǎo)致房價(jià)增速趨緩,公司毛利率、凈資產(chǎn)收益率必然面臨下滑壓力。同時(shí),我國東部、中部與西部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展差異性大,在住房需求的爆發(fā)期,不同區(qū)域?qū)⒚媾R不同的機(jī)遇。尤其是人均GDP在2000美元-4000美元之間的區(qū)域未來經(jīng)濟(jì)增長空間較大,這將影響開發(fā)商的區(qū)域布局。(記者 于萍)

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【編輯:何敏】
 
直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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