本輪房地產新政絕非“百日維新”

　　從4月17日國務院發(fā)布《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》至今，已近百日,整整89天了。此次號稱史上最嚴厲的樓市調控政策的“新國十條”能否貫徹執(zhí)行到底？不僅牽動著股市和樓市投資者的神經(jīng)，也在一定程度上主導了中國經(jīng)濟的未來方向。

　　筆者認為，如果從轉變經(jīng)濟發(fā)展方式的大局出發(fā)，則本輪房地產新政絕不是曇花一現(xiàn)的“百日維新”，而是一次意義深遠的經(jīng)濟結構調整。當然，和歷史上無數(shù)次偉大的改革一樣，總會受到既得利益者的百般阻撓。

　　細心的觀察者早已發(fā)現(xiàn)，上周至今的房地產“舊政復辟”來得極其突然。7月11日，有媒體報道稱：“記者獨家獲悉，6月底中央高層委托有關機構赴北京、上海、廣州、深圳進行樓市調研，并且征求民間研究機構意見，以此更真實地了解目前政策對房地產市場帶來的影響，防止樓市調控對經(jīng)濟造成誤傷，為制定下一階段樓市調控政策做準備�！�

　　文章還援引開發(fā)商的說辭：“中國的房地產業(yè)帶動著相關56個上下游行業(yè)，房地產持續(xù)2個多月保持非常低的成交量，這對于國內經(jīng)濟的影響很大。各地土地交易不活躍，也使地方債務問題凸顯，金融機構的風險迅速增加�！蓖瑫r，文中某地產專業(yè)人士還如此評價央行和銀監(jiān)會出臺不滿百日的“雙限雙認”(即：限購、限貸和二套房認房又認貸)房產新政，提出：“如果嚴格執(zhí)行該政策超過一年，與金融關系更密切的一、二線城市的住宅房價將可能出現(xiàn)超過30%的降幅，將對經(jīng)濟造成較大的誤傷，影響極為深遠。”

　　顯然，在部分既得利益者眼中：房產就是中國經(jīng)濟、中國經(jīng)濟就是房產，總是把經(jīng)濟增長的復雜模型歸結為水泥和鋼材的簡單堆砌，好像中國經(jīng)濟除了房地產之外就沒有別的出路。這不僅犯了機械唯物主義的簡單錯誤，也是對中國人民智慧勤勞的莫大鄙視。事實上，三十年改革開放的歷史經(jīng)驗表明，中國民間蘊含著無比巨大生產能力，只是被產權、壟斷、稅費、交通、管制等各種制約因素牢牢地束縛著。而自2002年以來不斷萎縮的土地供應和隨之高漲的房產價格，絕非中國經(jīng)濟的助推器，而是制約生產力的一道枷鎖！

　　的確，信心比黃金更可貴，但恐懼卻比瘟疫更可怕！如果說2008年之前房市高漲的動因是投資者對中國經(jīng)濟的前景喝彩，則2009年之后房地產飆漲的原因卻只是對貨幣貶值的恐懼。當信心退卻之際，正是對于未來通脹的恐懼，迫使著民間資金沖向房市、蔬菜和棉花。從這個意義上講，本輪房地產新政承載著一個政府對本幣幣值的承諾，預示著管理層對于未來中國經(jīng)濟的信心。

　　最近，胡錦濤同志在河南考察工作時再次提出“加快轉變經(jīng)濟發(fā)展方式，大力調整經(jīng)濟結構”。李克強同志在《求是》雜志上更是強調：我國已進入只有調整經(jīng)濟結構才能促進持續(xù)發(fā)展的關鍵時期，推進結構調整是解決國內經(jīng)濟發(fā)展深層次矛盾的根本舉措。由此看來，中央調整經(jīng)濟結構和社會深層次矛盾的決心非常明確。本輪房地產新政絕非“百日維新”，在歷史大勢和價值規(guī)律面前，螳臂豈可擋車？張若斌