住建部專家稱遏制房?jī)r(jià)過快上漲目標(biāo)已實(shí)現(xiàn)

　　7月12日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2010年上半年全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)。結(jié)果房?jī)r(jià)環(huán)比今年來首次出現(xiàn)下降，幅度為0.1%，較5月份回落了0.3%。

　　對(duì)此，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究部主任秦虹在7月12日舉辦的“2010上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)暨下半年發(fā)展趨勢(shì)論壇”上就表示，從房?jī)r(jià)上看，調(diào)控政策已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了它預(yù)定的目標(biāo)，即遏制部分城市房?jī)r(jià)的過快上漲。

　　而在近期由中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院公布的百城價(jià)格指數(shù)中，北京、深圳的房?jī)r(jià)環(huán)比在6月份也均出現(xiàn)下跌，但房屋的平局價(jià)格仍處于2萬(wàn)元以上的高位。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在回答《證券日?qǐng)?bào)》記者關(guān)于北京房?jī)r(jià)未來走勢(shì)的問題時(shí)也稱，北京房?jī)r(jià)開始下調(diào)已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)。

　　此外，秦虹還在論壇上指出了近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的四處轉(zhuǎn)變，包括市場(chǎng)對(duì)于房?jī)r(jià)與地價(jià)預(yù)期的轉(zhuǎn)變、住宅市場(chǎng)供求關(guān)系的轉(zhuǎn)變、房企盈利模式的轉(zhuǎn)變等。她指出房地產(chǎn)調(diào)控總體效果明顯，但今后的政策還有進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化的地方。

　　在當(dāng)日的論壇上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)表示，“樓市調(diào)控政策已經(jīng)出臺(tái)2個(gè)月，但房地產(chǎn)投資仍然持續(xù)增長(zhǎng)，意味著大家所擔(dān)心的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生投資影響，而影響到中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的因素到目前為止還沒有出現(xiàn)�！币虼耍�任志強(qiáng)也認(rèn)為，“只要開發(fā)商保持了一個(gè)高速的投資增長(zhǎng)，地能賣得出去，房子有人在買，管理層是絕不會(huì)輕易調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀政策的。”

　　而根據(jù)7月12日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)字，今年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資19747億元，同比增長(zhǎng)38.1%，其中，商品住宅投資13692億元，同比增長(zhǎng)34.4%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為69.3%。6月當(dāng)月，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資5830億元，比上月增加1845億元，增長(zhǎng)46.3%。

　　此外，任志強(qiáng)還提到北京在新政出臺(tái)之前大概有不到4萬(wàn)套的庫(kù)存房源，如今這個(gè)數(shù)字已經(jīng)增加到了10萬(wàn)套，而且這個(gè)銷售面積還是在不斷增長(zhǎng)，但還沒有出現(xiàn)2008年年底那種狀況，那時(shí)北京的庫(kù)存是14萬(wàn)多，接近于15萬(wàn)。而10萬(wàn)套房源如果按淡季銷售量計(jì)算，消化過程可能多達(dá)10個(gè)月之久，這對(duì)開發(fā)商的銷售回款將造成很大的壓力。

　　而受到住建部等三部委重申房地產(chǎn)調(diào)控態(tài)度的利空打壓，房地產(chǎn)板塊周二再遭殺跌，全天領(lǐng)跌兩市。截至收盤，兩市跌幅榜前6名全部為地產(chǎn)股。本報(bào)記者 王崢