樓市博弈結(jié)果或已不遠(yuǎn) 買賣雙方均寄望第三季度

　　針對(duì)日前“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)政策可能取消”、“三套房貸放開”、“國(guó)資委授意央企拿地”等傳言，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站12日晚掛出該部將督促各地繼續(xù)堅(jiān)定不移地貫徹《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》及相關(guān)配套政策措施予以回應(yīng)。與此同時(shí)，銀監(jiān)會(huì)也否定房地產(chǎn)調(diào)控政策退出傳聞，表示，住建部、人民銀行和銀監(jiān)會(huì)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款中二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知》的政策要求和標(biāo)準(zhǔn)沒有任何變化，要求各商業(yè)銀行要嚴(yán)格執(zhí)行，不能動(dòng)搖。

　　住建部有關(guān)部門接受中華工商時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，此前住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究部主任秦虹的講話并未涉及第三套房政策即將退出的內(nèi)容，所傳消息純屬媒體誤讀。今日有媒體報(bào)道，據(jù)上海市銀行同業(yè)公會(huì)表示，上海各家銀行嚴(yán)格按“二套房”標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行房貸政策，并未出現(xiàn)松動(dòng)跡象。

　　看去，這似乎是一場(chǎng)虛驚。然而，這一“驚”令股市出現(xiàn)一大起落，這一“驚”讓很多人倍感焦慮。在經(jīng)歷了此前幾度調(diào)控與市場(chǎng)的幾度惡性反彈后，人們已經(jīng)非常敏感，同時(shí)也表明市場(chǎng)各方處于深度博弈。住建部相關(guān)人士表示，現(xiàn)在正處于政策敏感期，傳言引起的社會(huì)反應(yīng)很大，因此住建部這次很快給予了正面的回應(yīng)。

　　自今年4月15日“國(guó)十條”出臺(tái)以來(lái)，樓市呈現(xiàn)量跌價(jià)滯，如今樓市各方表現(xiàn)為深度觀望。絕大多數(shù)開發(fā)商無(wú)不一致地在守盤等待，買家也在觀望政策“底”，盼望價(jià)格能有所回落，地方政府同樣在期待政策“底”的出現(xiàn)。開發(fā)商在調(diào)控前瘋狂樓市中大多賺得盆滿缽滿，盡管半年來(lái)普遍銷售緩慢，但兜里有錢，資產(chǎn)都在，心中不慌。購(gòu)房人則預(yù)期明確，只等政府的承諾房?jī)r(jià)下調(diào)，而地方政府考慮財(cái)政收入，迫于政績(jī)壓力，也希望成為財(cái)政支柱的房地產(chǎn)市場(chǎng)不要沉寂過久。有業(yè)內(nèi)人士稱由于各方的博弈，樓市進(jìn)入了“空窗期”。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布了《2010年上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況》，數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)同比上漲11.4%。其中近半城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)滯漲和下跌，有40個(gè)城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比下滑。

　　然而從6月份全國(guó)70個(gè)大眾城市房屋銷售價(jià)格同比情況看，

　　漲幅比5月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比僅下降0.1%。經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格持平；商品住宅銷售價(jià)格下降0.1%，其中普通住宅銷售價(jià)格與上月持平，高檔住宅銷售價(jià)格下降0.2%。6月份二手房售價(jià)繼續(xù)環(huán)比下降，降幅為0.3%。

　　在經(jīng)歷了近半年的政策調(diào)控后，樓市才剛剛出現(xiàn)下行的苗頭，調(diào)控還遠(yuǎn)未觸底。此時(shí)發(fā)出“政策退出”、“調(diào)控觸底”的聲音讓人感到急不可耐。無(wú)疑這些聲音將擾亂人們對(duì)政府宏觀調(diào)控的信心，改變預(yù)期。而堅(jiān)持執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控政策，帶有實(shí)質(zhì)性的調(diào)控結(jié)果許在下半年就可明顯顯現(xiàn)。

　　有數(shù)據(jù)顯示，6月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為105.06，比去年同期提高8.51點(diǎn)。土地開發(fā)面積分類指數(shù)為93.22，比5月份提高3.08點(diǎn)，比去年同期提高0.83點(diǎn)。

　　今年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資19747億元，同比增長(zhǎng)38.1%，其中，商品住宅投資13692億元，同比增長(zhǎng)34.4%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為69.3%。6月份，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資5830億元，比上月增加1845億元，增長(zhǎng)46.3%。上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積30.84億平方米，同比增長(zhǎng)28.7%；房屋新開工面積8.05億平方米，同比增長(zhǎng)67.9%；房屋竣工面積2.44億平方米，同比增長(zhǎng)18.2%，其中，住宅竣工面積1.96億平方米，增長(zhǎng)15.5%。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾告訴記者，根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年上半年無(wú)論是在施工面積、新開工面積、竣工面積均、土地購(gòu)置面積均有大幅上漲。這就意味著，未來(lái)一段時(shí)間將有大量供應(yīng)入市。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，今年下半年住宅供給量比較大，面對(duì)高房?jī)r(jià)剛性需求仍然難以釋放。如果政策不放松，隨著成交量的繼續(xù)回落，成交價(jià)格必然會(huì)逐漸下降，而開發(fā)商，特別是一些上市公司從資金流狀況、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)考慮，也會(huì)相應(yīng)放低價(jià)格。“如果開發(fā)商不停工緩建的話，大規(guī)模供應(yīng)后將伴隨大范圍降價(jià)，在三季度極大地影響市場(chǎng)和買賣雙方心理”。林蕾判斷，新房?jī)r(jià)格的下調(diào)壓力將日趨增大，今年9月份、10月份新房可能全面開跌。

　　北京中原預(yù)計(jì)，本次宏觀調(diào)控不可能出現(xiàn)2008年半途而廢的情況，甚至有可能在下半年出現(xiàn)利率上調(diào)的后續(xù)調(diào)控政策，樓市的成交量將繼續(xù)下調(diào)，同時(shí)價(jià)格將出現(xiàn)明顯下調(diào)。(記者陸昀13日北京報(bào)道）