三套房貸牽扯各方神經(jīng) 中國樓市調(diào)控負重前行(2)

　　調(diào)控政策難轉向

　　在住建部、銀監(jiān)會等部委同時否認之際，政策近期可能放松的論調(diào)同樣沒有得到眾多業(yè)內(nèi)人士的認同。

　　北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強表示，調(diào)控新政出臺至今不到100天，盡管政策初步效果已經(jīng)顯現(xiàn)，但要取得更好的調(diào)控效果需要更長的時間。政策宜穩(wěn)不宜變，這樣可以傳遞給市場各方穩(wěn)定、連續(xù)的預期。如果政策松動的話，不僅調(diào)控效果會大打折扣，甚至會帶來負面影響。

　　有人士指出，近幾年的房地產(chǎn)調(diào)控史表明，如果政策過早過快放松，會引發(fā)市場對于房價預期的轉變，從而引發(fā)報復性反彈，這是政府所不愿看到的。

　　中投證券房地產(chǎn)分析師李少明認為，在主要城市房價沒有出現(xiàn)明顯的下跌之前，在2010年底之前，針對房地產(chǎn)調(diào)控的政策不會放松，特別是有差別的住房信貸政策不會放松。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年前6個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19747億元，同比增長38.1%，同比增速略回落0.1個百分點；其中，商品住宅投資13692億元，同比增長34.4%，增幅回落1.4個百分點。

　　目前依然保持高位的房地產(chǎn)開發(fā)投資額，進一步消除了各方對房地產(chǎn)調(diào)控會引發(fā)經(jīng)濟“二次探底”的擔憂，同時也為調(diào)控政策的繼續(xù)落實打下基礎，決策層面放松調(diào)控政策的可能性進一步降低。

　　中金公司報告也認為，當前時點房地產(chǎn)市場并未出現(xiàn)明顯的調(diào)整，而地產(chǎn)上游的鋼鐵、化工品等行業(yè)庫存上升的情況也剛剛開始。雖然PMI等先行指標預示著經(jīng)濟下滑的趨勢已現(xiàn)，但從最新公布的6月份數(shù)據(jù)(包括出口和房地產(chǎn)數(shù)據(jù))來看，調(diào)控政策短期內(nèi)并未明顯傷害到經(jīng)濟增長，因此短期內(nèi)政策并無放松必要。

　　而作為開發(fā)商代表的華遠地產(chǎn)董事長任志強也表示，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)普遍所擔心的恰恰是房地產(chǎn)政策的放松會引發(fā)更激烈的價格反彈，打破剛剛相對平衡的供求局面，而引發(fā)更激烈的下一次調(diào)控。大起大落則必然會給中國經(jīng)濟和房地產(chǎn)行業(yè)帶來更加不利的影響，穩(wěn)定、明確的政策預期更為重要。