新盤(pán)小降通州房?jī)r(jià)"未達(dá)標(biāo)"專(zhuān)家稱(chēng)房?jī)r(jià)透支了三年(3)

　　通州普宅價(jià)格不應(yīng)超過(guò)一萬(wàn)六

　　陳云峰認(rèn)為，“通州普通住宅應(yīng)該在1.6萬(wàn)以下”。

　　他解釋說(shuō)，通州房?jī)r(jià)有幾個(gè)“坎兒”，1.6萬(wàn)以下、1.8萬(wàn)、2萬(wàn)以上，普通住宅在1.6萬(wàn)元以下是個(gè)關(guān)鍵價(jià)位，現(xiàn)在的售樓處，低于這個(gè)價(jià)位才有一些成交，高于1.8萬(wàn)就“不好走”，高于2萬(wàn)就根本不被接受，而高端住宅也不要超過(guò)2萬(wàn)元，超過(guò)了“走”得就慢。

　　楊少鋒則表示，一些樓盤(pán)拿地價(jià)格比較貴，樓面地價(jià)超過(guò)1.1萬(wàn)，這是當(dāng)時(shí)被樓市的走勢(shì)沖昏了頭腦，這部分項(xiàng)目保持正常的利潤(rùn)就可以了，不要奢望暴利。而其他拿地比較便宜的，給自己留出“賺頭”趕快降價(jià)，不然別人降了，自己措手不及。

　　采訪后記

　　政策不松綁 樓盤(pán)死扛為哪般

　　昨天，兩部委通過(guò)媒體強(qiáng)調(diào)，樓市調(diào)控政策繼續(xù)執(zhí)行。針對(duì)近期有媒體關(guān)于個(gè)別地區(qū)放松三套房貸的報(bào)道，銀監(jiān)會(huì)重申限制二套房及以上貸款不會(huì)動(dòng)搖。住建部針對(duì)樓市調(diào)控政策可能取消的報(bào)道作出澄清。

　　這無(wú)疑是給抱有幻想的地產(chǎn)商一個(gè)信號(hào)：政策不會(huì)松綁。

　　房?jī)r(jià)降與不降，除了像任志強(qiáng)講的“向政府表明態(tài)度”，還能獲得營(yíng)業(yè)額。但是至今，通州房地產(chǎn)界還存在另一種觀念：房?jī)r(jià)還要上漲，誰(shuí)堅(jiān)持住誰(shuí)就獲得最大利益。

　　記者在走訪的通州樓盤(pán)看到，結(jié)合網(wǎng)絡(luò)房媒數(shù)據(jù)分析，該地區(qū)還有至少七八個(gè)項(xiàng)目在售，而堅(jiān)持不降價(jià)或者“一次性付款9.5折銷(xiāo)售”這類(lèi)象征性降價(jià)的仍為多數(shù)。

　　K2海棠灣、清水灣、8哩島、京貿(mào)國(guó)際城、珠江拉維小鎮(zhèn)等項(xiàng)目均價(jià)都高于2萬(wàn)元，也就是專(zhuān)家所稱(chēng)“走得慢”的價(jià)位，并且暫時(shí)無(wú)降價(jià)表示。

　　楊少鋒曾經(jīng)在博客上說(shuō)過(guò)一句話：“不是降不降的問(wèn)題，而是降多少的問(wèn)題”，購(gòu)房人和操盤(pán)手都認(rèn)為買(mǎi)普宅的心理價(jià)位是1.6萬(wàn)以下，如果你不降，別人就搶了先機(jī)。

　　有的開(kāi)發(fā)商可能會(huì)說(shuō)，“我們企業(yè)有錢(qián)可以撐得住，未來(lái)通州一定是看漲的”。那也好，按陳云峰的理論，你先扛著吧，三年之后再賣(mài)樓。(記者 蔣舉)