時(shí)評(píng)：樓市千萬不能重蹈越調(diào)越高的覆轍

　　12日晚，住建部網(wǎng)站刊文稱，調(diào)控不會(huì)松動(dòng)，會(huì)堅(jiān)決貫徹樓市調(diào)控的“國十條”。這是一個(gè)好消息，不過更讓人期待的是，調(diào)控能真正取得扎實(shí)的效果。

　　新華社11日連發(fā)兩文，就一線城市和二、三線城市的樓市調(diào)控動(dòng)向進(jìn)行了總結(jié)，其中指出關(guān)于房貸政策從緊還是適度放松的論述引起了關(guān)注。另有媒體報(bào)道，高層派出調(diào)研組摸底樓市調(diào)控，部分城市如北京、杭州等地三套房貸松動(dòng)。

　　這樣的一組新聞出來之后，人們?cè)陉P(guān)注房產(chǎn)調(diào)控會(huì)不會(huì)半途而廢，進(jìn)而不免產(chǎn)生疑問，樓市調(diào)控會(huì)不會(huì)重現(xiàn)越調(diào)越高的尷尬情形。

　　被稱為最為嚴(yán)厲的這輪房產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)主要目標(biāo)是遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲。應(yīng)該說，這是一個(gè)短期的目標(biāo)。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的6月份房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)同比上漲11.4%。

　　同比還在上漲，說明房?jī)r(jià)還在高位運(yùn)行。因?yàn)槿ツ?月份的時(shí)候，房?jī)r(jià)在救市的效應(yīng)下，已經(jīng)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲的局面。同比增長(zhǎng)，說明調(diào)控的目標(biāo)未能實(shí)現(xiàn)。而這次調(diào)控被人們寄予了厚望。近期各個(gè)城市住房成交量大幅下跌說明人們是寄希望調(diào)控能讓房?jī)r(jià)降下來，回歸到一個(gè)合理的價(jià)位，并且這種預(yù)期還比較強(qiáng)烈。

　　但調(diào)控又不是那么容易的。所謂調(diào)控，無非是對(duì)利益的重新分配。這樣必然會(huì)遭到既得利益群體的反對(duì)甚至是阻撓。國務(wù)院總理溫家寶日前表示，宏觀調(diào)控面臨的“兩難”問題增多，樓市調(diào)控是其中一個(gè)。專家分析說，高房?jī)r(jià)不調(diào)控容易引發(fā)社會(huì)問題，但如果房地產(chǎn)投資大萎縮，也直接影響經(jīng)濟(jì)增速。

　　“兩難”是不是就無解了呢？其實(shí)，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制之下，價(jià)格是進(jìn)行資源配置的最重要因素，政府對(duì)于價(jià)格的管控并不是一件容易的事情。對(duì)于樓市來說，遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲固然非常重要，但也僅是一個(gè)階段性的目標(biāo)，更長(zhǎng)遠(yuǎn)的打算，應(yīng)該是為房地產(chǎn)業(yè)定好性，建設(shè)好保障房(公租房和廉租房)，并探索更加科學(xué)合理的土地出讓制度。只要能建立起這樣一些基礎(chǔ)性的制度，房?jī)r(jià)的一時(shí)漲跌，并不是多么重要的事情。這是一件長(zhǎng)期的事情，不是一時(shí)可以完成的，但這是房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展所必需的。

　　就近期的目標(biāo)而言，面對(duì)高房?jī)r(jià)壓力的人們更期盼的是，調(diào)控的高壓不能放松，也容不得放松，越調(diào)越高的覆轍萬萬不能重蹈。當(dāng)既得利益者再次為高漲的房?jī)r(jià)滿心歡喜的時(shí)候，有多少人在背負(fù)著高壓沉重地前行啊。

　　12日晚，住建部網(wǎng)站刊文稱，調(diào)控不會(huì)松動(dòng)，會(huì)堅(jiān)決貫徹樓市調(diào)控的“國十條”。這是一個(gè)好消息，不過更讓人期待的是，調(diào)控能真正取得扎實(shí)的效果。（評(píng)論員 葛亮）